買房簽合同細(xì)節(jié)

買房簽合同有很多細(xì)節(jié)方面的問題需要注意。很多用戶不知道應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)有哪些。下面小編就來介紹買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)。

1、注意有效證書

購買商品房的時候，一定要注意看五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的*重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發(fā)商和*商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的*公司。

在簽約前一定要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

3、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。

4、注明銀行貸款被拒的合同條款。

現(xiàn)在很多人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。

5、注意*

一定要記得在簽買房合同的時候，一定要注意合同上的*，錯一個字都不要簽，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。

6、合同內(nèi)容

購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的*建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

7、含糊字眼

購房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見的，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在*短時間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇較好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。所以購房合同上這些含糊其辭的字眼一定要明確到具體的天數(shù)，或者是品牌型號。

8、慎簽補充協(xié)議

目前開發(fā)商通常預(yù)先擬定了購房合同補充協(xié)議，讓購房人簽字。而這些補充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?。因此購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對方就補充協(xié)議協(xié)商一致以完善補充協(xié)議，或者干脆不簽補充協(xié)議。

9、看合同中的土地性質(zhì)

買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

10、房屋面積

在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，那么應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理*。

買房簽合同要注意什么呢？買房簽合同的時候一定要注意的問題有哪些？

1、交房逾期

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、逾期或者賠償?shù)膯栴}

一般來說開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此在購房合同簽訂時，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

3、車庫、車位的約定

看房時有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能*的。

4、不合理交費

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

5、明確合同細(xì)節(jié)新鮮

房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

6、不留空白

如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。

買房簽合同一定要慎重要仔細(xì)。避免開放商售樓方所留下的陷阱。買房簽合同的陷阱有哪些呢？小編來例舉一些買房簽合同比較常見的陷阱。

1、合同中雙方違約責(zé)任注明

對開發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等。

2、概念模糊不清

在購房合同中，往往有許多專業(yè)名詞，如果購房者不清楚這些名詞的意思，那么就會給開發(fā)商動手腳的機會，比如混淆綠地率與綠化率，這樣一來，購房者無疑要蒙受很大的損失。

3、合同留白

在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發(fā)生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。

4、簽合同之前簽訂認(rèn)購書交定金

很多購房者和賣方之間在確認(rèn)購房意向后，會簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的賣方會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂賣方的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議購房者可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

5、補充協(xié)議

簽補充協(xié)議的時候，購房者可以將在合同中無法體現(xiàn)的權(quán)益添加進(jìn)去，但要提醒購房者的是，中介或者售房者提供的補充協(xié)議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，購房者需要仔細(xì)看清協(xié)議中的條款。