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新手買房注意哪些坑 什么樣的房子越住越富 樓層為什么買單不買雙

買房需知常識(shí)

樓層為什么買單不買雙,這跟房子的風(fēng)水有很大的關(guān)系,不懂的用戶覺得買樓房買雙好,但是要想購(gòu)買好的戶型,一些用戶會(huì)根據(jù)房子的風(fēng)水來(lái)選擇樓層。但是新手買房注意哪些坑呢?這是大家比較關(guān)心的一大問題,下面我們一起看看什么樣的房子越住越富。

2018-09-03 17:32:46

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新手買房注意哪些坑

*大“坑”:虛假承諾

為了賣掉房子,開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況,買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

解讀:

房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理,瞞天過海。一些購(gòu)房者因常被圖文并茂的廣告吸引,草率簽訂合同,卻不仔細(xì)閱讀合同,認(rèn)為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。

見招拆招:

應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

第二大“坑”:定金變訂金

在正式的商品房買賣談判中,因?yàn)閷?duì)具體條款的爭(zhēng)議,不能簽訂正式的商品房買賣合同,雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對(duì)購(gòu)房人所繳款項(xiàng)是否視為定金,適用“定金罰則”而爭(zhēng)吵不休。

解讀:

商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力,當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任,認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金,適用定金罰則。但是當(dāng)定金被寫作“訂金”,情況就不一樣了。區(qū)別一下:

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*,又稱保證金。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下,視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同的成立。這個(gè)時(shí)候如果開發(fā)商就耍賴不退訂金,購(gòu)房者也不能得到法律的保障。

見招拆招:

知道了定金與訂金的區(qū)別,在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就要看清楚了,相信聰明的你一定不會(huì)搞錯(cuò)。

第三大“坑”:內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前,喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu),一為造勢(shì),二為摸底,都是為預(yù)售作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),相對(duì)而言,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低,有一定的吸引力。

解讀:

由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可,也沒有納入管理,商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患:一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金,導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證;二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押,將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案,開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。

見招拆招:

應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、*大型樓盤,購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格而麻痹大意。

第四大“坑”:排號(hào)“搶購(gòu)”

為了制造一種銷售興旺的假象,開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”,在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片特殊標(biāo)識(shí)代表已售單元,讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

解讀:

這個(gè)辦法雖然很老套,但是卻很奏效。小編身邊就有很多人,本來(lái)也只是有買房的想法,但是真到看到很多人在搶房,有的人甚至現(xiàn)場(chǎng)簽約的時(shí)候,也是覺得是不是得買,還有的人一沖動(dòng)就直接簽約了。

見招拆見:

一是購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng),明確告訴售樓*除非這套房,其他房都不要;二是要求查看合同和,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;第三,好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購(gòu)”陷阱。

第五大“坑”:配套縮水

許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí),往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、*會(huì)所、、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全,但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容,使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

解讀:

配套這一項(xiàng)關(guān)鍵的就是,有多少家庭是為了孩子買的房,孩子是大事情,如果配套沒有跟上,豈不是又得換房子。

見招拆招:

購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供*交通車,能長(zhǎng)期*嗎?二是調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。



新手買房注意哪些坑
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什么樣的房子越住越富

一、戶型要正

有一些家庭,總是出現(xiàn)一些不好的事情,或者一些怪事,比如說(shuō)兇事災(zāi)禍,生重病,或者是家中出些怪事,很難用常理去解釋。但是這些家庭一看戶型圖,都是不正的,各種奇形怪狀都有。在風(fēng)水上管這種情況稱之為犯型煞。犯哪種型煞就會(huì)出現(xiàn)哪些事。所以房子的戶型千萬(wàn)要選擇正的,不能有缺角或者是奇形怪狀的。

二、生氣要旺

許多家庭會(huì)放一些招財(cái)?shù)奈锲吩?a href='http://c4sir.com/baike/keting/' target='_blank' class='inlink-word-color'>客廳內(nèi),一方面是因?yàn)榭蛷d面積比較大,另一方面也是因?yàn)榭蛷d人員流動(dòng)比較大。其實(shí)這種做法也不算準(zhǔn)確。房子內(nèi)需要有生氣,不能死氣沉沉,否則會(huì)影響家人的運(yùn)勢(shì)。家庭有了生氣,自然運(yùn)勢(shì)就能生機(jī)勃勃,越來(lái)越好。

三、藏風(fēng)聚氣

風(fēng)水上十分講究藏風(fēng)聚氣。只有藏風(fēng)聚氣的住宅才是好風(fēng)水的住宅。所謂的藏風(fēng)聚氣,簡(jiǎn)而言之就是把吉?dú)獠刈?,藏在房子?nèi),這樣這個(gè)房子的運(yùn)勢(shì)就會(huì)旺起來(lái)。此外房屋內(nèi)一定要保持清潔,哪怕再累也要定期抽時(shí)間搞衛(wèi)生,并且日常生活注意衛(wèi)生問題。因?yàn)榧依锏母蓛襞c否跟風(fēng)水也是息息相關(guān)的。

四、植物旺財(cái)

家中想要旺財(cái),還可以利用多種植物在家中擺放來(lái)起到催財(cái)旺財(cái)?shù)淖饔?。比如說(shuō)發(fā)財(cái)樹、金錢樹、搖錢樹等植物都是不錯(cuò)的家庭常見招財(cái)旺財(cái)植物,能夠增旺住宅的財(cái)運(yùn),而且還能夠吸收外界的吉?dú)?,為家中帶?lái)更多的財(cái)運(yùn)。



什么樣的房子越住越富
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樓層為什么買單不買雙

《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”,意思是陽(yáng)宅中是以單數(shù)認(rèn)定是陽(yáng),雙數(shù)的話很多是陰宅用的,三代表很多的意思,一般是古話說(shuō)三進(jìn),三間來(lái)定。在揚(yáng)州買房,是很多人生活里的大事,樓層的選擇一座大廈的外在環(huán)境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響,在同一大廈的同一座樓內(nèi),不同的樓層,居住者的貧富會(huì)有差距。



樓層為什么買單不買雙

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