2022年維修基金

1.一般來說，公房維修基金是在物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一監(jiān)管下設(shè)立的，由物業(yè)管理公司管理和使用。換句話說，這筆*業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，然后公共維修基金會(huì)移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)行使管理權(quán)。

2.此外，銀行還應(yīng)該同時(shí)為每個(gè)業(yè)主設(shè)立單獨(dú)的賬戶。該賬戶專門用于顯示業(yè)主所有維修*的使用和留存情況。房屋公共維修*的使用和續(xù)存需要業(yè)主大會(huì)決定。

1.房屋公共維修基金保修的公共部位和公用設(shè)施包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施。

2.在這方面，公共房屋維修基金與物業(yè)費(fèi)的區(qū)別:物業(yè)費(fèi)主要包括日常維護(hù)費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)等。

依照我國《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

1.購房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來繳納房屋維修基金。

2.房屋的出售者應(yīng)該一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。

3.倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應(yīng)該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行繳納。