二手房拆除要多少錢(qián)？具體拆改哪些項(xiàng)

二手房的裝修必須有拆改環(huán)節(jié)，且是裝修的*道工序，會(huì)影響到以后施工的各種工藝，重要性就不言而喻了。所以關(guān)于二手房拆改的方方面面，我們都得先做好功課。

一、二手房拆改多少錢(qián)

二手房拆改的費(fèi)用有兩種計(jì)算*，一種是按工程量收費(fèi)，另一種是估算收費(fèi)。兩種收費(fèi)*的不同而造成總的費(fèi)用不同，但是原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多。

按照工程量實(shí)際大小收費(fèi)二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，例如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來(lái)計(jì)算；櫥柜、門(mén)窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來(lái)收費(fèi)；暖氣的話一般是按組來(lái)計(jì)算收費(fèi)的。

另外一種計(jì)算*是估算，根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒(méi)問(wèn)題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了。按這種打包拆改方法的話，一般可以討價(jià)還價(jià)。選擇這種拆改*要注意看下合同和報(bào)價(jià)單，避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴?，要確定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及增項(xiàng)服務(wù)等，避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。

二、二手房裝修要拆什么

1、原房屋的水管，很多布局不合理。許多已經(jīng)老化，需要更換新的。還有的是鍍鋅管，必須更換成PPR管。

2、二手房的電路，普遍存在電線老化、電路布置不合理等問(wèn)題，已經(jīng)不能適應(yīng)使用需要。裝修的時(shí)候，必須重新布線，更換為合格的銅芯電線，空調(diào)等線路需單獨(dú)布線。

3、二手房裝修時(shí)，地面、吊頂、墻面要仔細(xì)查看是否存在開(kāi)裂、起沙等情況，如果有問(wèn)題，必須處理好，等入住后再修復(fù)會(huì)非常麻煩。

4、二手房門(mén)鎖應(yīng)該換掉，建議換成B+級(jí)以上的鎖芯。如果原防盜門(mén)表面生銹或開(kāi)裂，建議拆掉重裝。

5、許多二手房安裝的是老式的木質(zhì)門(mén)窗，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)的原因，本身已經(jīng)變形嚴(yán)重，不能正常開(kāi)關(guān)閉合，容易引發(fā)漏水等問(wèn)題，應(yīng)全部拆掉，更換為鋁合金門(mén)窗。

三、二手房拆舊過(guò)程

1、準(zhǔn)備工作

把二手房里可以再次利用的物品，收集整理，可以裝修時(shí)使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。

2、拆舊過(guò)程

①保護(hù)性拆除，為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護(hù)性拆除，拆除過(guò)程中可能會(huì)損壞物件，所以難度較大。除了鋁合金門(mén)、木質(zhì)門(mén)扇、空調(diào)等可以完好的進(jìn)行拆除，其它物件不建議進(jìn)行保護(hù)性拆除。

②非保護(hù)性拆除，也叫做破壞性拆除，主要有：吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一起拆除水泥層，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì)，重新打底也可以避免墻壁過(guò)厚影響使用面積。地面瓷磚拆除，需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉，不然會(huì)增加地面高差，門(mén)的高度也會(huì)受影響。

③天花吊頂拆除，是對(duì)原房子各個(gè)空間的天花吊頂進(jìn)行拆除。

④乳膠漆拆除，乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一，用來(lái)粉刷墻面。對(duì)于二手房裝修，則需要對(duì)原房子粉刷的乳膠漆進(jìn)行鏟除。