父母過戶給子女新政策 房子如何直接過戶給別人 房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字

在中國人的觀念里，房子就是家的概念，是居住的場所。隨著房價(jià)越來越高，房屋在過戶的時(shí)候收取的費(fèi)用也相對(duì)比較高。很多人想將房子過戶給自己的子女，因此想要了解父母過戶給子女新政策。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房子如何直接過戶給別人，以及房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字是怎么回事，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母過戶給子女新政策

1、父母過戶給子女，一般會(huì)選擇繼承的*。如果房子是以繼承的*留給子女，在2018年*的房產(chǎn)過戶新政中規(guī)定，繼承人是不需要支付營業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅等稅費(fèi)的，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)就可以了。而且繼承*的房子想要繼承，條件有點(diǎn)受限制。這套房子必須要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且過戶手續(xù)也比較復(fù)雜。大概流程是：遺囑人過世之后，繼承人要拿著公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”“繼承權(quán)公證書”或者“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 

2、除了繼承的*，還有出讓和贈(zèng)與兩種*：

（1）出讓

父母可以用出讓的*將房屋過戶給子女，以這種*辦理過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（2）贈(zèng)與

父母也可以選擇以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女，如果辦理贈(zèng)與過戶，則需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

二、房子如何直接過戶給別人

1、房子過戶給別人是可以的，但是過戶需要收取一定的費(fèi)用，具體收費(fèi)如下：

（1）5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；

（2）*次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收取）；

（3）6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；

（4）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；

（5）公證費(fèi)*300元。

2、房子直接過戶給別人，首先需要準(zhǔn)備以下材料：

（1）雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評(píng)估；

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

（6）房屋所有權(quán)證書；

（7）買賣合同（原件）；

（8）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（9）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。 

3、房子直接過戶給別人，具體流程如下：

（1）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

（2）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字

1、房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字，主要是針對(duì)夫妻而言的。在很多人看來，房產(chǎn)證寫上夫妻二人的名字是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。但是房產(chǎn)證上有必要寫夫妻二人的名字嗎？專家對(duì)于此事給出的建議是“*不要”。

2、房產(chǎn)證上千萬別寫2個(gè)人名字，主要是有以下缺點(diǎn)：

（1）購房首付問題

我們拿一對(duì)北京夫妻的故事舉例，有助于大家更好地理解。假設(shè)這對(duì)夫妻的婚房是由男方在婚前添置的，由他支付了首付及貸款，在結(jié)婚時(shí)去住建局增加了女方的名字，還款期間二人離婚，女方分得房值的一半*后需要另外再購買新房。

此時(shí)，根據(jù)北京房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)的居民，如使用住房公積金貸款或其他買房商貸的行為都屬于購買第二套房產(chǎn)，且第二套房貸首付需一次性支付60%。事實(shí)上，首付款60%的比例對(duì)北京地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格而言，幾百萬上下屬于常見情況。至于其他地區(qū)的新規(guī)也大同小異。

因此，只要房產(chǎn)證上有名字的居民，或者是有房貸記錄的情況，只要再購買新房，大部地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都算是第二套房產(chǎn)。這一點(diǎn)是對(duì)之前常出現(xiàn)的辦理“假離婚”購買新房漏洞加以補(bǔ)充，當(dāng)然如果你的經(jīng)濟(jì)富裕，60%的首付款能夠輕松拿出，就可以無視此條。

（2）公積金比例

購房時(shí)公積金能貸款多少，也是視情況而定，比如在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，使用公積金所應(yīng)繳納首付的比例不得低于20%；購買共同產(chǎn)權(quán)產(chǎn)等政策性的住房或普通首套自住房時(shí)，房屋的首付比例會(huì)提高到30%以上；反之，若購買政策房以外的首套非普通自住房時(shí)的比例要求必須大于或等于40%；還有*的，購買既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房時(shí)，收付款項(xiàng)的比例將不得低于80%。

中國百分之80以上的人都是貸款買房，畢竟全款幾百*一下拿出來的是少數(shù)，所以在貸款這件事情上，能貸總比不能貸更好。況且不少專家不是都在呼吁購房能多貸就多貸款，畢竟三十年后，誰知道貨幣貶值了多少。

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