房貸提前還款是大忌 30年提前還貸第幾年*合適 房貸一次性還清后的危險(xiǎn)

如今人們買房的時(shí)候，都是通過貸款的*購買的，但是每個(gè)月高昂的利息讓購房者壓力很大，所以很多人會想到提前還款。對于提前還款，有的人表示贊同，也有的人表示反對，下面為大家介紹房貸提前還款是大忌，30年提前還貸第幾年*合適，房貸一次性還清后的危險(xiǎn)，一起來看看吧。 

一、房貸提前還款是大忌

1、如果買房早，在銀行貸款的時(shí)候享受了貸款優(yōu)惠，這種情況下，如果貸款合同的優(yōu)惠幅度在在8折左右，那么辦理提前還貸是非常不劃算的。

2、然后就是違約金的問題，由于我們和銀行簽訂的是貸款合同，所以在提前還貸的時(shí)候，就需要繳納違約金，一般在3%左右。如果你還有100萬的欠款沒有還清，那么違約金大概在3萬左右。

3、*就是罰息了，根據(jù)銀行規(guī)定，只有貸款期限年滿2年后，選擇提前還貸才不用繳納罰息。而貸款時(shí)間未滿兩年的合同，如果選擇還款，需要繳納2個(gè)月以上的罰息。

4、但在特定的情況之下，提前還款也是非常劃算的，例如：如果是你的房貸年限還沒有超過三分之一，而且是等額本息貸款的話，那么選擇提前還款還款是沒有問題的。

5、當(dāng)然，要不要提前還款還要看具體情況。如果在貸款期間，你的房子已經(jīng)有了大幅度的升值，這時(shí)候選擇提前還清貸款，將房子投入進(jìn)入二手市場上，或者是用于抵押再*，都是非常劃算的。

二、30年提前還貸第幾年*合適

如果是等額本金，那么*是在我們還貸款的10-20年之間還貸*合適，因?yàn)槿绻x擇這個(gè)時(shí)間段提前還款，你的本金和本息都已經(jīng)償還了很多，而剩下未還的貸款金額也不多了，貨幣是否貶值對這部分*也沒有多大的影響，所以這時(shí)候還款是比較劃算的。

如果是等額本息，那么肯定提前還款的時(shí)間越早越省利息，但是如果償還房貸的時(shí)間已經(jīng)超過了10年，這個(gè)時(shí)候你的房貸利息你基本上已經(jīng)還清了，所以就算選擇提前去還款也起不到省錢的意義了，當(dāng)然，如果你錢多非要提前還清當(dāng)然也可以。

因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款*越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

等額本息還款把貸款的本金總額與利息總額相加之后，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

三、房貸一次性還清后的危險(xiǎn)

有的人總覺得背房貸會很有壓力，所以等有錢了就還清房貸，房貸一次性還清雖然沒有房貸了，但是也有房貸一次性還清后的危險(xiǎn)。 

1、風(fēng)險(xiǎn)大

如果購買的是期房，因工程*不足導(dǎo)致工程爛尾等原因，開發(fā)商沒有按期交房，那么付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。這個(gè)時(shí)候，房貸一次性還清更不安全。 

2、變數(shù)大

購房者一旦房貸一次性還清，那么在預(yù)售階段就會被要求交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，很多樓盤在交易過程中都會存在五證不全的問題，即使銷售人員承諾會在一定時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)齊手續(xù)，其中*可能出現(xiàn)的問題就是“備案難”，這對購房者來說就是變數(shù)。

3、辦理抵押注銷

購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件到房管局辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。 

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