寧波二手房首付比例是多少 寧波二手房貸款利率 寧波二手房交易需要多長時(shí)間

寧波是浙江省副省級(jí)市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國東南沿海重要的港口城市，地處華東地區(qū)，東南沿海因此貿(mào)易經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，不少人來到這座城市安家。很多家庭會(huì)選擇在寧波購買二手房。那么寧波二手房首付比例是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看寧波二手房貸款利率，以及寧波二手房交易需要多長時(shí)間，給有需要的朋友提供參考。 

一、寧波二手房首付比例是多少

1、在寧波購買二手房，首付比例和購買新房是一致的。如果是首套房，選擇公積金或者商業(yè)貸款，那么首付比例通常為30%，但如果面積比較小，首付可低至20%，以下為具體的首付比例。 

公積金貸款

如果是在寧波*購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。 

商業(yè)貸款

如果選擇進(jìn)行商業(yè)貸款，以家庭為單位在寧波購買首套房，首付比例為30%?？梢耘e個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的。 

2、如果在寧波購買的二手房屬于二套房，首付比例又會(huì)發(fā)生一定的變化，*為房屋評(píng)估價(jià)格的40%。 

二、寧波二手房貸款利率

寧波二手房貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。在國家基準(zhǔn)利率的條件下，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。一般在寧波購買二手房，會(huì)選擇公積金貸款和商業(yè)貸款兩種*，具體的基準(zhǔn)利率如下。目前寧波部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。 

1、公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

2、商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2020年4月20日，央行發(fā)布*的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。對(duì)購房者而言，只要各銀行機(jī)構(gòu)保持房貸上浮基點(diǎn)不變，房貸成本將減少。未來LPR走勢(shì)對(duì)于購房者來說是利好消息，可以享受到降息的好處。 

三、寧波二手房交易需要多長時(shí)間

寧波二手房交易一般需要30天左右，具體要看中間過程是否流程，如果證件材料準(zhǔn)備不充足，會(huì)拖延二手房交易的時(shí)間。接下來一起來看看寧波二手房交易的具體流程吧！

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。*待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。 

5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6、滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。 

以上就是關(guān)于寧波二手房首付比例是多少，寧波二手房貸款利率，寧波二手房交易需要多長時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：寧波首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020