2020年買房商貸利率是多少 買房商貸20年合適還是30年合適 買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎

貸款買房成了人們*普通的一種購(gòu)房*，貸款買房不僅僅要交首付款，還需要按時(shí)交月供，這個(gè)月供中一部分還的是本金，還有一部分還的是利息，利息的多少和利率、年限等有關(guān)。那么2020年買房商貸利率是多少？買房商貸20年合適還是30年合適？買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、2020年買房商貸利率是多少

根據(jù)*數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。BP是指基點(diǎn)Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1個(gè)百分點(diǎn)的1%，即0.01%，所以100BP等于1%。

2020年起，融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)樣本擴(kuò)大至41個(gè)城市674家銀行分行，根據(jù)674家銀行分行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。

 本次數(shù)據(jù)的房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了*一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報(bào)價(jià)相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10BP，為新LPR利率機(jī)制出臺(tái)以后的*降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。

12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二、買房商貸20年合適還是30年合適

大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款時(shí)間*長(zhǎng)的30年，他們認(rèn)為還貸時(shí)間越長(zhǎng)，這樣每月的還款壓力就會(huì)更小，這樣可以用賺到的錢(qián)改善生活，或者投入到其他生意中，等以后有了閑錢(qián)再選擇提前還房貸。

然而貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多。雖然每個(gè)月的還款金額，商業(yè)貸款30年比20年要少，但是貸款30年比貸款20年的總利息要多，所以你如果收入高，每個(gè)月還貸問(wèn)題不大的話，建議你貸款20年，如果你收入低，每個(gè)月還貸對(duì)你有一定的壓力，建議你還貸30年，所以貸款時(shí)間的長(zhǎng)短要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)。

如果你的平時(shí)工作賺的錢(qián)比較多，也沒(méi)有很好的*渠道，建議你還是提前還款比較好，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率都比較重一般都是在4.9%的基準(zhǔn)幾率上上浮了20%-30%（房貸利率達(dá)到5.88%-6.37%）。如果是選擇的公積金貸款（房貸利率3.25%）則沒(méi)有必要提前還款。

買房商貸20年合適還是30年合適？個(gè)人認(rèn)為買房商貸30年合適，隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，貨幣每年都會(huì)通貨膨脹，購(gòu)買力也會(huì)逐年下降，到時(shí)候還貸的數(shù)額在個(gè)人收入中的比例也相應(yīng)的減少。

三、買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎

買房商貸可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎？買房商貸是可以轉(zhuǎn)組合貸款的，但是要完成“商貸”轉(zhuǎn)“組合貸”，需要符合以下8項(xiàng)條件：

1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）；

2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于內(nèi)自住的普通住房；

3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買方簽名蓋章）；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

5、提供中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證容或銀行認(rèn)可的有價(jià)*作質(zhì)押；

6、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款；

7、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證；

8、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

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