千萬(wàn)別抵押房子貸款 房產(chǎn)抵押貸款不看征信 房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

買(mǎi)房子是人生中的一件大事，特別是一二線(xiàn)城市，一套房動(dòng)輒上百萬(wàn)，屬于很大的一筆財(cái)富。但是在后期生活中，可能出現(xiàn)了*運(yùn)轉(zhuǎn)困難的情況，這時(shí)候有些會(huì)考慮抵押房子貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款不看征信嗎？房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹。還有些人說(shuō)，千萬(wàn)別抵押房子貸款，這是為什么？也能在下文中找到*哦！ 

一、千萬(wàn)別抵押房子貸款

1、抵押房子貸款騙局多

現(xiàn)如今民間借貸是很發(fā)達(dá)的，但是相應(yīng)的，問(wèn)題也頻頻出現(xiàn)。和一些民間理財(cái)騙局“你賺我息，我要你本”的套路類(lèi)似，這些“套路貸”的主要目的，則是“騙你上套，要你的抵押物”。很多人會(huì)選擇用房子來(lái)抵押，*自己的合法利益無(wú)法得到保障，具有房屋被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。 

2、房屋類(lèi)型不能做抵押 

考慮到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，多數(shù)銀行暫不接受購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、*而來(lái)的廠(chǎng)房、辦公用房等。因此，可能忙了一大圈發(fā)現(xiàn)自己的房子不能進(jìn)行抵押貸款。

3、放款速度較慢

相對(duì)無(wú)抵押貸款而言，抵押貸款由于辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來(lái)說(shuō)，自借款人申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款。如果急著用錢(qián)的朋友，恐怕等不了這么長(zhǎng)時(shí)間。 

二、房產(chǎn)抵押貸款不看征信

1、有一些朋友想拿房產(chǎn)抵押貸款，想知道會(huì)不會(huì)看個(gè)人征信，可能自己的個(gè)人征信存在問(wèn)題，生怕很難審批通過(guò)。 

2、辦理房產(chǎn)抵押貸款相比信用貸款來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)貸款人的要求也會(huì)相對(duì)寬松一點(diǎn)，如果貸款人收入較低，在有抵押物的情況下，也是很有可能獲得貸款的，但不同銀行規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)抵押貸款是否看個(gè)人征信，還得看具體的貸款公司。如果是申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)審查貸款人個(gè)人征信，有必要還要看夫妻雙方的征信記錄，如果征信記錄不好，銀行是可以直接拒絕申請(qǐng)的。但如果是民間的小額借貸公司，要求就不會(huì)那么嚴(yán)格。

4、如果是征信不好的朋友，想要在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是比較困難的。如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，且事后及時(shí)還清了欠款，那么在有房產(chǎn)作保障的情況下，或許能成功辦理房產(chǎn)抵押貸款，具體要和銀行方面進(jìn)行交涉。 

三、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

1、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件

（1）其抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

（2）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

（3）有所在地常住戶(hù)口，有固定的住所；

（4）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

（5）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

（6）有關(guān)房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；

（7）對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（8）對(duì)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證

2、房產(chǎn)抵押貸款需要的材料

（1）需身份證、戶(hù)口本；

（2）需個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

（3）需所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

（4）需結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶(hù)口??；

（5）房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

（6）房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明；

（7）銀行規(guī)定的其它條件，具體根據(jù)實(shí)際情況而定。 

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