房產(chǎn)抵押貸款利率2020 全款房抵押貸款利率 房屋如何辦理抵押貸款

在購(gòu)買二套房的時(shí)候，許多家庭會(huì)因?yàn)?的問題選擇抵押*套房進(jìn)行貸款。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)抵押貸款利率2020，順便來說說全款房抵押貸款利率以及房屋如何辦理抵押貸款，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率2020

1、以人民央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款利率2020如下：

辦理短期（（一年以下包含一年））抵押貸款期限的年利率為4.35%；

辦理中長(zhǎng)期（一到五年含五年）的貸款年利率為4.75%；

辦理較長(zhǎng)期限（五年以上）的年利率為4.9%。

2、由于各個(gè)銀行的*存量，不同時(shí)期的政策等的不同，目前大部分股份制商業(yè)銀行都有了，自主決定貸款利率的權(quán)利，才會(huì)產(chǎn)生不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款其利率也有所不同。一般貸款門檻要求特比高的，相對(duì)的貸款利率就會(huì)低些，如果貸款門檻低的，相對(duì)的利率也會(huì)高些。但是并不是所有的銀行都是這樣，所以申請(qǐng)貸款時(shí)各位可以多對(duì)比幾家銀行的貸款利率。

3、銀行除了根據(jù)實(shí)際的情況調(diào)整貸款利率之外，也會(huì)看借款人的資質(zhì)情況來調(diào)整利率。在通常情況下，個(gè)人貸款資質(zhì)好的相對(duì)的銀行貸款利率就會(huì)比較低，如果資質(zhì)一般或者差的銀行貸款利率就會(huì)偏高，通常銀行浮動(dòng)的利率范圍實(shí)在10%-30%，如果貸款人想要拿到更低的貸款利率，就要保證個(gè)人的資質(zhì)情況了。

4、由此可見，2020年房產(chǎn)抵押貸款利率并不是固定的，所以如果想要拿到低利率，就要保證自己有良好的個(gè)人資質(zhì)以及用優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

二、全款房抵押貸款利率

1、根據(jù)目前的政策來看，全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，2019年央行規(guī)定貸款利率一年以內(nèi)是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

2、在辦理抵押貸款的時(shí)候，可以多咨詢幾家銀行，因?yàn)椴煌y行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現(xiàn)在除了銀行貸款機(jī)構(gòu)也有其他的很多金融機(jī)構(gòu)也可以辦理抵押貸款。

3、辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產(chǎn)證、個(gè)人有效信息等相關(guān)資料，除此以外貸款人的征信需要良好，這些都是辦理抵押貸款*基本的條件。

三、房屋如何辦理抵押貸款

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫申請(qǐng)交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的*收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買保險(xiǎn)。

部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)*受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。

7、放款

*就是等待放款了。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率2020，全款房抵押貸款利率，房屋如何辦理抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。