二套房貸款利率lpr上浮多少基點 二套房貸款利率比一套房高多少

現(xiàn)在很多城市都是限購的，分為首套房和二套房。對于二套房來說，為了避免破壞房地產(chǎn)平衡，太高了購買的條件，貸款利率也有所浮動。那么二套房貸款利率lpr上浮多少基點？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房貸款利率比一套房高多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房貸款利率lpr上浮多少基點

1、根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日起，二套房商貸利率不得低于相應期限LPR利率加60個基點。LPR即貸款市場報價利率，該利率每月報價一次。假設*5年期以上LPR為4.65%，二套房貸款期限為10年，那么房貸利率將不得低于4.65%+60個基點，即不得低于5.25%。

2、不過60個基點只是二套房房貸利率加點的下限，銀行實際執(zhí)行的二套房貸利率加點可能高于60個基點。

3、這里還是要先解釋一個新詞：LPR，Loan Prime Rate，也叫貸款市場報價利率。LPR的定價機制是公開市場操作利率加點的*，簡單的說，也就是在原有的全國性銀行基礎(chǔ)上加上城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行等18家銀行共同討論后，綜合大家意見平均算出的一個利率，這個利率每月會更新一次，10月8日后，各銀行對新發(fā)放的貸款將主要參考LPR，并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基礎(chǔ)。 

4、中國人民銀行有關(guān)負責人表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。利率的形成不能一味靠政策引導控制，同時也需要市場化的參與，二套房貸款利率lpr上浮是為了避免炒房，提高了購買二套房的條件。 

二、二套房貸款利率比一套房高多少

1、二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)du銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

2、二套房貸款利率主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種*：

（1）公積金貸款：二套房執(zhí)行基準上浮10%、首套房執(zhí)行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。 

（2）商業(yè)貸款：二套房和一套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比*套高5%。 

3、二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。 

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