現(xiàn)在買房的時(shí)候,為了防止一房多賣,會進(jìn)行網(wǎng)簽。但是有些購房者在網(wǎng)簽之后后悔了,他們想知道,網(wǎng)簽后還能退房嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看網(wǎng)簽后多久貸款辦下來,以及網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證,給有需要的朋友提供參考。
一、網(wǎng)簽后還能退房嗎
1、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用,近年來發(fā)展出一種新興的購房*,網(wǎng)簽購房。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。那么網(wǎng)簽后還能退房嗎?
2、辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度,并不是房管部門不好辦理,而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。作為開發(fā)商來說,房子都賣了,現(xiàn)在購房者又要退房,開發(fā)商肯定是不同意的,所以開發(fā)商一般都會拒絕購房者退房的申請,否則需要賠付違約金。
3、購房網(wǎng)簽后是可以退房的,但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約,需要支付違約金。具體需要支付多少違約金,需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。
4、但是網(wǎng)簽后退房的違約金必須要在一定的范圍內(nèi),如果約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。
二、網(wǎng)簽后多久貸款辦下來
1、如果是一手房新樓盤,網(wǎng)簽之前會將你的個(gè)人貸款資料拿去銀行審核,審核你的貸款金額、你的貸款資質(zhì)是否具備銀行的要求,如果銀行初審?fù)ㄟ^,開發(fā)公司權(quán)籍人員才會通知你簽約,也有個(gè)別開發(fā)商先簽約再去銀行審核你的資料的,這種有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
2、如果是二手房,一般情況下在簽訂三房購房協(xié)議后,二手房公司就會找銀行初審你的貸款資料和房屋資料,銀行進(jìn)行初審。
3、在進(jìn)行網(wǎng)簽后辦理貸款的時(shí)候,二手房要比新房更慢一些,需要多出2-3天。而一手房的網(wǎng)簽后貸款,需要1個(gè)月左右就會走完全部的按揭貸款過程,通常開發(fā)公司會有一個(gè)回款條件,就是限定權(quán)籍人員務(wù)必在網(wǎng)簽后1個(gè)月左右放款,這是開發(fā)公司的回款目的,部分地區(qū)也許會慢一點(diǎn)。
三、網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證
1、一般網(wǎng)簽過厚,1年左右可以拿到房產(chǎn)證。在和開發(fā)商簽訂合同以后,開發(fā)商一般會在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。一般在簽訂合同的時(shí)候,合同里面就會寫到交房產(chǎn)證的具體時(shí)間,有需要的朋友可以咨詢辦理人員。
2、網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂完買賣合同,并將合同在房管部門進(jìn)行備案,備案后會形成一個(gè)*的網(wǎng)簽*,通過網(wǎng)簽*可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。這樣做是為了防止“一房多賣”。
3、其實(shí)網(wǎng)簽和拿房產(chǎn)證是沒有多大關(guān)系的,因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)交易中的一個(gè)流程,并不能影響房產(chǎn)證的辦理時(shí)間。如果購買的是新房,那么需要等到房屋交房后,開發(fā)商才會開始房產(chǎn)證的辦理流程,一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或者一年半的時(shí)間辦理好房產(chǎn)證,否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,所以網(wǎng)簽和新房辦理房產(chǎn)證是沒有多大關(guān)系的,但是想要辦理房產(chǎn)證是需要先經(jīng)過網(wǎng)簽的。
以上就是關(guān)于網(wǎng)簽后還能退房嗎,網(wǎng)簽后多久貸款辦下來,網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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