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零首付購房是怎么回事 二手房零首付購房騙局 0首付購房中介犯法嗎

2020-07-13 16:35:35
來源:齊裝網(wǎng)
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貸款買房是現(xiàn)在*為普遍的一種購房*,貸款買房可以大大減輕人們的壓力,但是現(xiàn)在的房價這么高,貸款買房的首付也是很大一筆金額。所以市面上會有零首付購房的宣傳語,來吸引購房者。那么零首付購房是怎么回事?下面為大家介紹二手房零首付購房騙局,0首付購房中介犯法嗎,一起來看看吧。

一、零首付購房是怎么回事

有很多的開發(fā)商出臺了零首付的廣告,為的就是吸引買房人群的目光,零首付看著就很不錯,那么零首付購房是怎么回事?我們只有了解了才知道,下面一起來學(xué)習(xí)下吧。

零首付購房是怎么回事

1、零首付購房是會有風(fēng)險的,購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費大多數(shù)的零付款,開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。

2、零首付買房并不是購房者不消掏錢來付首付。其實是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

3、零首付購房是開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定,首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付首付款。

二、二手房零首付購房騙局

二手房零首付購房一般都是騙人的,要是這樣的話,那很多城市出臺的限貸政策豈不是擺設(shè),而且零首付購房豈不是讓炒房客有機可乘。 

但是如果經(jīng)濟緊張的話,可以做到低首付,低首付的話,經(jīng)濟上可以暫時得到緩解,也可以讓家人居住起來更加的舒適,但是可以做低首付嗎?

二手房做低首付走正常渠道是可靠的,要知道每個二手房都是有一個評估價,它的這個評估價對于銀行貸款的金額有著直接的影響,而每個小區(qū),每個位置的評估價都是按照此區(qū)域的平均價格來計算的。

例如房子市值100萬,可評估價確是80萬,那么貸款7成即56萬,首付就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系,找評估公司做高評估,比如評估價給做到96萬,貸款7成即67.2萬,取整數(shù)為67萬,首付就是33萬(比前者少付11萬)。這就和買一手房首付30%差不多了,可以減輕買房人的首付款壓力。

二手房零首付購房騙局

“零首付”以及“低首付”都讓購買力攙雜了水份,特別在二手房的貸款中,讓銀行承當(dāng)了極大的風(fēng)險。那么這類作其實就是涉嫌欺詐的行動,是法律不允許的行動。

依據(jù)《合同法》的相干規(guī)定,存在“歹意串通,侵害、集體或者者第三人利益”情景的可以視為無效合同,這也會讓本來無辜的購房者變?yōu)榱吮撤ㄕ?,其?quán)益不僅沒法患上到保障,還將要承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、0首付購房中介犯法嗎

0首付購房中介犯法嗎?這個具體還要視實際情況而定。如果零首付涉及到金融詐騙的情況,那么作為中介肯定就屬于違法犯罪行為。因為零首付是由開發(fā)商和中介公司通過預(yù)先墊付,或者是抬高房價,從當(dāng)?shù)氐你y行辦理銀行貸款獲得的首付款。

所以開發(fā)商在和購房者簽訂買賣合同的時候,很有可能存在一定的法律爭議,如果出現(xiàn)這種情況下是會追究形式責(zé)任的,同時使用這種*出售房子也是犯法的,一定不要通過這種*出售房子。

0首付是一種變相欺詐行為,在法律上是沒有問題,可以說是一種法律漏洞。這種0首付購房操作比較簡單,只需和評估公司做好關(guān)系,將評估價提高,這樣就能多貸款,但具體情況,要樓主自己把握,只要銀行審批能過,就能貸款。

零首付購房聽起來非常不錯,但是實際沒有開發(fā)商宣傳的那么好,零首付購房聽起來是沒有門檻,誰都能申請,而實際零首付門檻較高,需要有購房資格,如果是外地購房者,社保證明或納稅證明至少一年以上。

0首付購房中介犯法嗎

以上就是關(guān)于零首付購房是怎么回事,二手房零首付購房騙局,0首付購房中介犯法嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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