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二手房貸款多久能放款 二手房貸款準備資料 二手房貸款被坑手續(xù)費

2020-08-01 11:32:22
來源:齊裝網(wǎng)
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買二手房是現(xiàn)如今比較常見的,畢竟新房的價格比較貴,剛需族只能退而求其次,購買二手房。因為個人的經(jīng)濟原因,往往無法全款買房,貸款就是很不錯的*。那么二手房貸款多久能放款?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房貸款準備資料,以及二手房貸款被坑手續(xù)費,給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款多久能放款

1、購買二手房計算房貸的時間,一般是從購買二手房的業(yè)主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起,到銀行*終放款差不多要15天的時間。如果遇上審批放貸的高峰期,那么時間還要更長,15-30天不等。

二手房貸款多久能放款

2、一般來說,二手房貸款,從進件到放款一般是在1個月內就可以了,不過有的時候銀行的*收縮可能會導致銀行放款比較慢,這個就要看銀行的情況了,因為不同銀行的審核流程有所區(qū)別,有的地方,銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行*出問題,則會延遲放款現(xiàn)象,導致時間變長。

3、銀行放款需要3個工作日,轉入賣方賬戶還要3個工作日,因此要至少15個工作日。 

二、二手房貸款準備資料

1、二手房貸款準備資料

(1)夫妻雙方的身份證原件及復印件;

(2)與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;

(3)首付款憑證原件及復印件;

(4)婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;

(5)戶口簿原件及復印件;

(6)資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)

二手房貸款準備資料

2、二手房貸款流程 

(1)買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

(2)根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。

(3)銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

(4)審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

(5)買方領到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

三、二手房貸款被坑手續(xù)費

1、找中介公司進行二手房貸款,一定要看清楚了合同再去簽字,找中介公司進行二手房貸款。比如說合同中,貸款的次數(shù)和時間通常是不會做限制的,很可能會約定“向一家銀行申請不成,再向另一家申請,直到貸款批準為止,這就導致了無緣無故多了中介費。

2、房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取,并開具*,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

3、市面上不乏黑心的中介公司,*被坑了手續(xù)費。那么遇上二手房貸款被坑手續(xù)費,該怎么辦呢?如果中介公司坑了手續(xù)費,可以向房產(chǎn)部門投訴,也可以找消協(xié)維權。如果數(shù)額足夠大的話,還可以報警或者去法院起訴,一定要通過法律武器來維護自己的合法權益。

二手房貸款被坑手續(xù)費

以上就是關于二手房貸款多久能放款,二手房貸款準備資料,二手房貸款被坑手續(xù)費相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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