先付首付還是先查征信 因征信不過(guò)怎樣退首付 夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎

對(duì)于買(mǎi)房計(jì)劃貸款的朋友來(lái)說(shuō)，征信是很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果后期貸款因?yàn)檎餍艑徟煌ㄟ^(guò)，還會(huì)影響到首付等一系列問(wèn)題。那么先付首付還是先查征信？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看因征信不過(guò)怎樣退首付？以及夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、先付首付還是先查征信

1、如果是貸款買(mǎi)房，就會(huì)牽涉到征信問(wèn)題。在房貸審批期間，銀行會(huì)查征信，看是否存在貸款逾期、負(fù)債過(guò)多等情況。若自身征信不過(guò)關(guān)，那么房貸就可能批不下來(lái)。所以*保險(xiǎn)的做法，還是事先查查你的個(gè)人征信。這能很大程度上避免給了首付卻征信不過(guò)的情況，避免退首付的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，影響自身的利益。

2、所以*保險(xiǎn)的貸款買(mǎi)房方法是，先插征信再付首付，因?yàn)槿绻阕陨碚餍挪贿^(guò)關(guān)，就會(huì)出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況，到時(shí)候再想要要回首付就比較麻煩。而先查征信，很大程度上避免給了首付卻征信不過(guò)的意外情況。 

3、可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果先付首付再查征信，存在買(mǎi)不了房的風(fēng)險(xiǎn)，后期房貸批不下來(lái)繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議的可能性已經(jīng)很小很小，還有可能根據(jù)合同上的規(guī)定，面臨違約的情況，*終可能要支付一點(diǎn)違約金。 

二、因征信不過(guò)怎樣退首付

1、如果在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，并在協(xié)議中注明，如果沒(méi)有通過(guò)貸款審核，要全額退還首付。那么后期因征信不過(guò)，就可以直接和開(kāi)發(fā)商表明，全額退還首付，這是*方便的辦法。

2、但如果合同中沒(méi)有明確這一問(wèn)題，那么就會(huì)將購(gòu)房失敗的原因歸結(jié)到購(gòu)房者身上，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，是比較困難的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約金。 

3、根據(jù)《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由此可見(jiàn)，除非是合同中有詳細(xì)說(shuō)明，不然因征信不過(guò)，首付并不能全額退款，需要繳納一定的違約金。 

三、夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎

1、夫妻買(mǎi)房不可以只查一人征信，必須要查雙方的征信。一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸都是夫妻雙方共同申請(qǐng)，所以銀行受理申請(qǐng)后，也會(huì)查看夫妻雙方的信用情況，若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請(qǐng)。

2、對(duì)于已婚人士，銀行和金融機(jī)構(gòu)在查征信時(shí)，通常是以家庭為單位的，那就是兩個(gè)人的征信都要查，具體要看不同銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。如果夫妻任何一方有過(guò)多次逾期記錄，就會(huì)影響到貸款。即使另一方的征信記錄良好，銀行也會(huì)懷疑借貸者的還款能力。 

3、夫妻任何一方逾期記錄超過(guò)六次，或者連續(xù)逾期行為有超過(guò)3及以上，銀行會(huì)直接拒絕放貸。

4、指的一提的是，新版?zhèn)€人征信已經(jīng)開(kāi)始啟用，新版征信把舊版的2年征信記錄情況延長(zhǎng)為5年了，不良記錄自中止之日起保留5年，還款記錄也延長(zhǎng)至5年。除此之外，新版?zhèn)€人征信更加注重配偶征信，也就是說(shuō)，配偶征信差貸款就更加困難了。 

以上就是關(guān)于先付首付還是先查征信，因征信不過(guò)怎樣退首付，夫妻買(mǎi)房可以只查一人征信嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。