買二手房首付可以20%嗎 二手房貸款首付比例怎么算 二手房貸款首付不夠怎么辦

對(duì)于購房者而言，市面上有新房和二手房?jī)煞N選擇，眾所周知，無論是購買新房還是購買二手房，都需要準(zhǔn)備一筆首付款，而二手房和新房的首付款是不一樣的，可能很多人還不太清楚，那么買二手房首付可以20%嗎？二手房貸款首付比例怎么算？二手房貸款首付不夠怎么辦？下面一起來看看吧。 

一、買二手房首付可以20%嗎

買二手房首付可以20%嗎？現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也是如火如荼，大部分的購房者在購買二手房的同時(shí)，會(huì)通過正規(guī)大型的中介公司辦理二手房房貸款，雖然目前銀行對(duì)于*置業(yè)者，普遍采用20%的低首付政策，但是，在購買二手房時(shí)，只有20%首付是買不了二手房的。

買房是要花很多錢的，這筆錢對(duì)于大部分的家庭來說不是那么容易湊齊的，有些購房者擔(dān)心購買房屋的時(shí)候出現(xiàn)*不足的情況，所以在買房之前就會(huì)先做購房預(yù)算，這種想法是非常合理的。

二手房首付款的計(jì)算*跟新房有很大的差別，大家可別以為按照政策規(guī)定準(zhǔn)備一定比例的首付款就可以了。一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，這主要跟二手房的評(píng)估值有很大的關(guān)系。我們通常說的二手房可貸款八成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到八十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的八成。

以購買一套市場(chǎng)價(jià)格為100萬的二手房來計(jì)算首付款，一百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬，那么貸款人可以申請(qǐng)五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。評(píng)估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的，所以二手房的首付款一般比新房高。

二、二手房貸款首付比例怎么算

雖然二手房比不上新房，但是很多人還是樂意買二手房的，因?yàn)槎址康呐涮自O(shè)施都齊全了，不用為小孩上學(xué)、交通不便等發(fā)愁，那么二手房貸款首付比例怎么算？

買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬。

首付款=總房?jī)r(jià)100萬-貸款額，即42萬。

由此可見，總房?jī)r(jià)100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬、不低于42萬。在我們買二手房的時(shí)候，千萬不可直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計(jì)算二手房的首付。

準(zhǔn)備貸款購買二手房的朋友們，首先要對(duì)自己購買什么樣的房屋，多大的房屋考慮清楚，然后再結(jié)合二手房首付款來計(jì)算，提前做一個(gè)購房計(jì)劃吧。

三、二手房貸款首付不夠怎么辦

二手房買賣是生活中比較常見的了，如果在買房子的時(shí)候，*不足的話，就會(huì)選擇貸款，但是貸款也需要一筆首付，那么二手房貸款首付不夠怎么辦？

1、利用公積金

公積金賬戶內(nèi)的錢是取出來使用的，但個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的金額一般不會(huì)太多，使用公積金補(bǔ)貼首付款的話，更適合一些缺口不大的購房者，也就是首付差不了多少錢的情況下，可以提取公積金使用。

2、降低購房標(biāo)準(zhǔn)

如果購房者的壓力比較大，還可以考慮降低購房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購買小一點(diǎn)的房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低購房標(biāo)準(zhǔn)。

3、找父母資助

現(xiàn)在年輕人買房子，很大一部分都離不開父母的資助，父母愿意資助你是好事，但這不是父母的義務(wù)，父母只是幫忙，而不是理所應(yīng)當(dāng)，所以當(dāng)父母借錢給我們以后，我們要記得感恩，*可以有錢的時(shí)候還回去。 

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