農(nóng)村老房子能抵押貸款嗎 農(nóng)村房屋抵押能貸多少 農(nóng)村房屋抵押銀行貸款流程

對(duì)于農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，家里的房屋是比較多的，大多都是自建房。那么這類農(nóng)村老房子能抵押貸款嗎？很多人并不知道這個(gè)問題的*。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看農(nóng)村房屋抵押能貸多少？以及農(nóng)村房屋抵押銀行貸款流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、農(nóng)村老房子能抵押貸款嗎

1、農(nóng)村老房子是否能抵押貸款，這得看具體的情況。一般來(lái)說(shuō)，以往農(nóng)村的房子是無(wú)法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰，因此不具備抵押的條件。

2、因此農(nóng)村老房子，必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)，才可以進(jìn)行抵押貸款。如果該房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，還需要取得共有人的同意才能辦理抵押貸款。 

3、《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 

由此可見，如果農(nóng)村老房子屬于宅基地的范疇，那就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款。 

二、農(nóng)村房屋抵押能貸多少

1、一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村房屋都是作為宅基地，它是不具備抵押貸款的作用的。但也不排除一些具有產(chǎn)權(quán)證的個(gè)人農(nóng)村房屋，這一類房屋可以用來(lái)抵押貸款。

2、農(nóng)村房屋抵押能貸多少？這得看農(nóng)村房屋的房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。影響的因素有很多，比如說(shuō)房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

3、我們可以簡(jiǎn)單來(lái)看看房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。一般來(lái)說(shuō)房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。如果農(nóng)村的房子具有房產(chǎn)證，但是已經(jīng)搖搖欲墜了，屬于危房類型，那就肯定不能給予貸款。 

三、農(nóng)村房屋抵押銀行貸款流程

1、農(nóng)村房屋抵押銀行貸款首先要滿足一定的條件：

（1）在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

（2）且在我國(guó)有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 

（5）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且未做其他抵押。 

2、農(nóng)村房屋抵押銀行貸款流程 

（1）借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

（2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)*交銀行收押。

（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳*劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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