利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR lpr不去辦理會(huì)怎么樣 銀行為什么強(qiáng)制轉(zhuǎn)換lpr

現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了房貸利率轉(zhuǎn)換的*期限8月31號(hào)，不知道大家有沒(méi)有將房貸轉(zhuǎn)換成lpr。銀行今年推行的新房貸讓很多購(gòu)房者感到迷茫，不知道要不要轉(zhuǎn)換，很多人到了截止日期依然沒(méi)有去轉(zhuǎn)換，那么利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR？lpr不去辦理會(huì)怎么樣？銀行為什么強(qiáng)制轉(zhuǎn)換lpr？下面我們一起來(lái)了解下吧。

一、利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR

自2020年3月1日起，到2020年8月31日。與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商，看是否將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

銀行并沒(méi)有規(guī)定利率多少以下不用轉(zhuǎn)LPR，是否進(jìn)行房貸的轉(zhuǎn)換，其實(shí)全看客戶個(gè)人意愿，央行并沒(méi)有硬性規(guī)定。就算客戶不辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，銀行也應(yīng)充分尊重客戶的個(gè)人意愿，維持原有利率定價(jià)*不變。

大家在決定是否轉(zhuǎn)換之前，可以看看LPR近期的變化。LPR每個(gè)月20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)，以此來(lái)判斷LPR未來(lái)變化趨勢(shì)。如果覺(jué)得轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR更好，會(huì)比現(xiàn)在定價(jià)*確定的利率降低的話，那客戶就可以去進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

而像現(xiàn)在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款五年以上的年利率是4.90%；至于*LPR，2020年4月20日?qǐng)?bào)價(jià)是：五年期以上為4.65%。

二、lpr不去辦理會(huì)怎么樣

央行發(fā)出公告，存量貸款利率的轉(zhuǎn)換工作時(shí)間是從3月1日-8月31日，過(guò)了這個(gè)時(shí)間段，以后想辦理轉(zhuǎn)都沒(méi)有機(jī)會(huì)了。但是很多人還沒(méi)去辦理轉(zhuǎn)換，那么，lpr不去辦理會(huì)怎么樣？

銀行會(huì)默認(rèn)按照每年1月1日調(diào)整的浮動(dòng)利率定價(jià)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)換，也就是強(qiáng)制將所有沒(méi)有主動(dòng)轉(zhuǎn)換的客戶全部轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR模式。

此次利率轉(zhuǎn)換，分為L(zhǎng)PR利率模式與固定利率*，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率，是以2019年12月份的LPR利率為基準(zhǔn)，確認(rèn)加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)在合同期內(nèi)不再改變，比如自己的房貸利率是5.39%，則轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率之后為4.8%+0.59%，這個(gè)0.59%就是加點(diǎn)數(shù)，未來(lái)都不會(huì)再改變。

如果自己預(yù)期未來(lái)LPR利率會(huì)不斷下降，那么選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR利率就比較合適。如果自己認(rèn)為以后LPR利率可能會(huì)上漲，那么選擇為固定利率。

因此，*根據(jù)自己的判斷，選擇適合自己的利率*，如果一直未主動(dòng)辦理，銀行會(huì)全部默認(rèn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率*，而且不能再更改。

三、銀行為什么強(qiáng)制轉(zhuǎn)換lpr

首先，LPR的轉(zhuǎn)換是國(guó)家政策，而不是某家銀行的政策。作為有房貸者，你都必須在限時(shí)內(nèi)做出選擇。銀行自3月開(kāi)始已經(jīng)通過(guò)*、短信等*進(jìn)行了宣傳，但是很多人仍然沒(méi)回應(yīng)，所以才有強(qiáng)制一說(shuō)。

其次，很多人認(rèn)為銀行強(qiáng)制轉(zhuǎn)換肯定對(duì)其有好處，其實(shí)不然，因?yàn)檗D(zhuǎn)化的存量房貸中絕大部分會(huì)在明年初重新定價(jià)，到時(shí)存量按揭定價(jià)會(huì)出現(xiàn)一次性的下調(diào)，換錨后肯定會(huì)對(duì)銀行明年一季度的凈息差和營(yíng)收增速造成影響，也就是說(shuō)，銀行的貸款*率將出現(xiàn)下滑，銀行是賺少了錢(qián)的。

*，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，我們房貸將由以往固定的“央行貸款基準(zhǔn)利率×（1+浮動(dòng)比例）”改為“相應(yīng)期限LPR+基點(diǎn)”的計(jì)算*來(lái)還月供。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)未來(lái)12-18個(gè)月中國(guó)的低利率環(huán)境將持續(xù)，而LPR機(jī)制令借款成本進(jìn)一步下降。

因此，對(duì)于有房貸者，選擇LPR將更劃算。而且大多數(shù)購(gòu)房者的房貸都為長(zhǎng)期貸款，平均貸款利率在過(guò)去一年都較為穩(wěn)定，現(xiàn)有存量貸款并未重新定價(jià)。在轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)基準(zhǔn)之后，房貸利率每年僅進(jìn)行一次重新定價(jià)。

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