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商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎 商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn) 商業(yè)房貸利率是多少

2020-09-08 14:51:31
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在很多一二線城市,房價(jià)一年比一年高,很多剛需族需要結(jié)婚買房,不得不貸款。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款,那么商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)?以及商業(yè)房貸利率是多少,給有需要的朋友提供參考。 

一、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎

1、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款,但是首先需要滿足以下條件:

(1)借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

(2)申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;

(3)申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

(4)申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證*;

(5)申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 

商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎

2、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款,首先需要*原商貸的銀行客戶經(jīng)理,告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料,包括轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證,結(jié)婚證或單身證明,戶口薄,商貸合同、房產(chǎn)評估證明,還款銀行卡。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后,會報(bào)給當(dāng)?shù)?中心審批。審核通過后,與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》,與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》,審核通過后,與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》,與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》,當(dāng)?shù)?中心劃撥貸款*,由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款,同時(shí)結(jié)清原貸款。到這里,商轉(zhuǎn)公就辦理成功了 

二、商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)

1、LPR就是貸款市場報(bào)價(jià)利率,是市場形成的一個(gè)利率,能夠及時(shí)反應(yīng)市場變化。目前新批房貸的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR,而過去則是浮動利率形式,也就是那種基準(zhǔn)利率然后乘以一個(gè)折扣。這二者的區(qū)別就在于,過去的那種浮動利率形式,不太能及時(shí)反應(yīng)市場情況,比較死板,不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。

2、轉(zhuǎn)換的計(jì)算方法:LPR+固定值。其中固定值為:(現(xiàn)在的房貸利率-4.8%)那么商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)?這對于大多數(shù)人來說都是一個(gè)很困難的選擇題。LPR長遠(yuǎn)看就是下行趨勢,因此轉(zhuǎn)了lpr之后,未來的房貸壓力就會少一些。

3、但是從長遠(yuǎn)來看,lpr的未來趨勢到底怎么樣,也很難判定,畢竟它會受到很多因素的影響,比如說未來的經(jīng)濟(jì)變化等等。 

商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)

三、商業(yè)房貸利率是多少

1、商業(yè)房貸利率要看不同銀行的規(guī)定,它們都是以央行發(fā)布的房貸基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動的,具體的基準(zhǔn)利率為:

(1)1年內(nèi)(含1年)的貸款利率為4.35%;

(2)1-5年(含5年)內(nèi)的貸款利率為4.75%;

(3)5年以上的貸款利率為4.9%。

2、貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

3、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

4、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。 

商業(yè)房貸利率是多少

以上就是關(guān)于商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎,商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn),商業(yè)房貸利率是多少相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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