我們都知道公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款,因此不少人會選擇使用公積金去購買房屋,比較劃算。那么如果購買二套房,公積金買二套房規(guī)定有哪些呢?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二套房*使用公積金貸款的具體內(nèi)容,以及買二套房必須還清首套是真是假,給有需要的朋友提供參考。
一、公積金買二套房規(guī)定
1、新的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明,否則均按照二套房貸計算。
2、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房,根據(jù)規(guī)定,不管是否還清,再次申請購房貸款,均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外,首付要增加一成,利率上調(diào)10%。根據(jù)規(guī)定,個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的,再次購房都將視為首套房。也就是說,個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清,再次購房都按第1套對待。
3、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
二、二套房*使用公積金貸款
1、對于*使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)就可以申請公積金貸款。
2、目前我國對二套房公積金貸款是很嚴(yán)格的,這樣做有利于對于投機(jī)*型人群給予打壓。公積金貸款對于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認(rèn)定為二套房,將按二套房貸款*政策執(zhí)行。
3、二套房*使用公積金貸款,也是按照高利率來進(jìn)行貸款的,一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行?,F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
三、買二套房必須還清首套
1、很多人對于購房的認(rèn)知存在誤區(qū),以為買二套房必須還清首套,這并不是真的。買二套房并不會因為首套房還沒還清,而被拒絕貸款。只是如果能還清,盡量還清,但是不還清也可以,就是貸款額不一樣了。
2、根據(jù)我國規(guī)定,首套商貸可以代7成,二次可以代6成,公積金首套可以貸7成,二套4成,利率肯定會有變化,二套房的利率上浮1.1倍來執(zhí)行,這樣做是為了有效打壓炒房客。
3、總體來看,買二套房的時候,必須要注意以下問題:
(1)公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。
(2)二套房購買的時候,首付的比例要提高,至少為50%,有些地區(qū)會要求60%。
(3)二套房購買的時候,一套房沒有還清,那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
4、但也有一些特殊情況,導(dǎo)致*套房的貸款沒還清,第二套不可以貸款。個人首套房如果是申請的公積金貸款,如果第二套房子也要申請公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
以上就是關(guān)于公積金買二套房規(guī)定,二套房*使用公積金貸款,買二套房必須還清首套的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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