提前還貸必須一次性還清嗎 提前還貸第幾年*合適 20年等額本息還款技巧

在買房子的時(shí)候，很多人會(huì)選擇貸款的房子，然后在后期*充足的時(shí)候再進(jìn)行提前還款。那么對(duì)于提前還貸來說，必須一次性還清？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說提前還貸第幾年*合適以及20年等額本息還款技巧，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、提前還貸必須一次性還清嗎

提前還貸必須一次性還清嗎？一般來說，提前還房貸沒有規(guī)定說要一次性還清，貸款人可以選擇多種*提前還貸，以下是具體介紹。

1、全部提前還請(qǐng)：將所有的貸款一次還清，無疑是*的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款：剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

3、部分提前還款：剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

4、部分提前還款：剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

注意：如果覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候*選擇等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。

二、提前還貸第幾年*合適

1、提前還貸第幾年*合適？根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，房貸還款無論是等額本金還款，還是等額本息還款，從三分之一時(shí)間往后，節(jié)省的利息金額越來越少，因貸款而產(chǎn)生的利息在前面三分之一的時(shí)間已經(jīng)還掉了大頭，后面時(shí)間是前面的兩倍但是金額卻變少了。所以提前還貸不宜超過貸款期限的1/3，不然還款是不劃算的。

2、此外，還要考慮貸款的*。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個(gè)幅度。

三、20年等額本息還款技巧

1、等額本息還款法是指貸款人每月還一樣的貸款本息，也就是說先把你的總利息算出來，再平均分到你貸款期限的每個(gè)月上。等額本息每月需要還款的金額計(jì)算方法為：還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

2、等額本息還款*每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

3、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

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