買房和開發(fā)商分期付款靠譜不 房子分期付款利息高嗎 買房分期付款詳細流程

現(xiàn)在買東西都流行分期，對于三方來說都是很有利的。對于賣家來說，可以有更多用戶愿意購買，增大了銷量，而對于買家來說，降低了經(jīng)濟壓力。對于分期貸款的機構(gòu)來說，能夠賺取利息。那么買房和開發(fā)商分期付款靠譜不？畢竟價格昂貴，不敢盲目行事。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子分期付款利息高嗎？以及買房分期付款詳細流程。 

一、買房和開發(fā)商分期付款靠譜不

1、買房和開發(fā)商分期付款是比較靠譜的，一般開發(fā)商也是找銀行等機構(gòu)來進行貸款，雙方之間也有合作，但也不排除有一些黑心的開發(fā)商。

2、有一些黑心的開發(fā)商有自身的貸款分期渠道，因為表面是哄騙消費者可以分期買房緩解壓力，但是給出的分期利息是非常高的，消費者想要維權(quán)都很難，只能任由開發(fā)商擺布。

3、如果想要分期付款購買房屋，不妨使用公積金貸款或者商業(yè)貸款。公積金的貸款利率*，只要滿足一定的條件就可以進行申請。不夠的部分再使用銀行商業(yè)貸款，銀行貸款按揭買房所產(chǎn)生的的利息都是按照國家政策，根據(jù)貸款的年限、購買房屋類型等不同情況存在差異（一般*購買普通商品房，可以享受銀行*利率打7折）。 

4、綜上所述，為了避免后期糾紛，盡可能買房不要采用和開發(fā)商分期付款的方法，可以通過銀行來貸款，更加具有保證。

二、房子分期付款利息高嗎

1、對于一二線的房子來說，價格是非常高的，這個時候不少人會選擇分期付款的*，比較常見的是公積金貸款或者商業(yè)貸款。那么房子分期付款利息高嗎？這得看整個交易周期，一般分期時間越長，貸款額度越高，那么利息也就越高。

2、目前房子分期，在銀行貸款主要分為本額等金和本額等息兩種*。 

（1）本額等金，是把本金平分，按月還本金和利息，利息是會逐漸減少的。

（2）本額等息，是把本金利利息加總再平分，每月還款額度相等，前期還款大多數(shù)都是在還利息，本金占比較少。

從產(chǎn)生利息的角度來看，本額等金要比本額等息總額度要低，但是前期的還款壓力相對來說比較高，不同收入情況的朋友可以根據(jù)實際需求，選擇不同的分期付款買房*。 

三、買房分期付款詳細流程

1、買房分期付款是很多人都關(guān)心的話題，首先要辦理的話，要滿足以下條件： 

（1）申請人具有合法有效的身份證明；

（2）申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）申請人無不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件；

（5）有符合貸款要求的自籌*，并保證用于所購房屋的首付款；

（6）借款人的年齡加貸款期限*長可至70歲（含）。

2、買房分期付款詳細流程

（1）選擇房屋

買房分期付款，首先得選定自己心儀的房屋，在購買房屋的時候，咨詢有關(guān)分期付款的事宜，即銀行辦理按揭貸款。有一些開發(fā)商是和特定銀行合作的，也有一些開發(fā)商所建設(shè)的房產(chǎn)并沒有獲得銀行的支持，這都得詢問清楚。

（2）按揭貸款申請

在簽訂了購房合同，就可以辦理按揭貸款的申請了。建議向銀行了解清楚按揭貸款的具體調(diào)節(jié)，并且準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》，攜帶相應(yīng)材料進行辦理，根據(jù)需求選擇貸款的年限。 

（3）等待審批

一般按揭貸款的審批時間是比較長的，想要盡快的拿到銀行貸款，提交的申請資料一定要齊全，正常情況下的審批的時間大約15個工作日左右，不過因為中間涉及評估等環(huán)節(jié)，每個客戶都會有差異。

（4）發(fā)放貸款

銀行審批通過貸款之后，就會將貸款發(fā)放給開發(fā)商，這個時候購房者只需要每個月按時將房貸打在銀行卡上扣除即可，整個購房分期付款流程就這樣結(jié)束了。 

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