房子抵押貸款怎么貸 房子抵押貸款需要些什么條件 房子抵押貸款多少錢利息

在購(gòu)買房子的時(shí)候，大多數(shù)的家庭都會(huì)采取貸款的*，對(duì)于購(gòu)買二套房來(lái)說(shuō)，可能會(huì)用一套房貸款，不過(guò)很多人都不清楚應(yīng)該怎么貸，下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下房子抵押貸款怎么貸，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房子抵押貸款需要些什么條件以及房子抵押貸款多少錢利息，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房子抵押貸款怎么貸

房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)*及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么房子抵押貸款怎么貸？

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋首付款、貸款和尾款的金額等；

2、申請(qǐng)人攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入能力證明等，并填寫(xiě)申請(qǐng)表向銀行提出貸款申請(qǐng)。

3、銀行對(duì)相關(guān)的材料以及貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查，作出審批的決定。

4、通過(guò)審批的，申請(qǐng)人與銀行簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同，并到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

5、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款，購(gòu)房人收房并按約定還款。

二、房子抵押貸款需要些什么條件

在使用房子抵押貸款的時(shí)候，一般需要滿足一些特定的條件，下面就來(lái)看看房子抵押貸款需要些什么條件。

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、房子抵押貸款多少錢利息

房子抵押貸款多少錢利息？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

1、如果選擇在*銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。

2、中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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