期房可以做抵押貸款嗎 期房正在還貸款想賣了 期房100萬可以抵押貸款額度

很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候更愿意購(gòu)買期房，主要原因是價(jià)格比較低。不過，在后期需要用錢的時(shí)候，很多人也會(huì)選擇用期房貸款，那么期房可以做抵押貸款嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說期房正在還貸款想賣了以及期房100萬可以抵押貸款額度。

一、期房可以做抵押貸款嗎

1、期房可以做抵押貸款嗎？期房是可以做抵押貸款的。一般預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而抵押人需要將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

2、對(duì)于預(yù)售商品房的抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預(yù)售許可證，并且需要提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

3、如果是以在建工程進(jìn)行抵押的，那么抵押人必須以合法的*取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

二、期房正在還貸款想賣了

1、對(duì)于期房正在還貸款想賣了的情況，一般是可以賣的。如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易*叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。

2、如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

三、期房100萬可以抵押貸款額度

１、關(guān)于期房100萬可以抵押貸款額度，其實(shí)，期房抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

２、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

３、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等。

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