購買小戶型房子可以貸款嗎 小戶型貸款能貸多少 小戶型貸款容易審批嗎

　　購買小戶型房子，也是可以貸款的，但是需要滿足一定的條件，只有滿足條件之后銀行才會放款，首先用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。接下來，我們就一起來了解一下購買小戶型房子可以貸款嗎，小戶型貸款能貸多少以及小戶型貸款容易審批嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、購買小戶型房子可以貸款嗎

　　1、購買小戶型房子，也是可以貸款的，但是需要滿足一定的條件，只有滿足條件之后銀行才會放款，首先用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;已辦好產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)必須清晰，可以上市流通且能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。

　　3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不能存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

　　二、小戶型貸款能貸多少

　　1、小戶型貸款額度受貸款首付比例的影響，一般不能超過總房款和首付款的差額，因為不同城市的首付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。

　　2、同時還受貸款人的還貸能力影響，還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)可以直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強。

　　3、購買二手小戶型申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，一般要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，所以房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

　　三、小戶型貸款容易審批嗎

　　1、小戶型貸款是否會被審批，受很多因素的影響，所有的銀行在接受借款人的房貸申請時都有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是*的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。

　　2、申請資料不全是大多數(shù)買房人貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定申請人是否能貸到款的首要因素，如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕的申請人申請，所以不要有僥幸心理。

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