買房付首付以后多久辦理商業(yè)貸款 買房辦理商業(yè)貸款要手續(xù)費嗎

　　銀行貸款指的是銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將*貸放給*需要者，且約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為，多數(shù)要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請到。接下來，我們就一起來了解一下買房付首付以后多久辦理商業(yè)貸款，買房辦理商業(yè)貸款要手續(xù)費嗎的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買房付首付以后多久辦理商業(yè)貸款

　　1、銀行貸款指的是銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將*貸放給*需要者，且約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為，多數(shù)要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請到。

　　2、一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同，包括商品房預售合同之后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。

　　3、接著買房人就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款，簡單來說就是先簽合同，后交首付。

　　4、買房交首付的時候，買房人應該先核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證，只要這兩證沒問題，一般就不會有問題了，尤其是預售許可證。

　　二、買房辦理商業(yè)貸款要手續(xù)費嗎

　　1、在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用包括工本費，100元;公證費，300-600元;評估費，千分之1.5到千分之3。

　　2、買房人在確定房產(chǎn)得到銀行按揭允許后，要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，且要填寫按揭貸款申請書。

　　3、銀行收到買房人提交的按揭申請有關材料，經(jīng)審查確認買房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給買房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書，買房人就能和發(fā)展商或其*商簽訂商品房預售、銷售合同。

　　4、買房人在簽訂購房合同，且取得交納房款的憑證后，帶著銀行規(guī)定的有關材料和開發(fā)商及銀行簽訂樓宇按揭抵押貸款合同，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權利義務。

　　5、購房者、發(fā)展商和銀行帶著樓宇按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記，在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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