夫妻共同貸款買房需要注意什么 夫妻共同貸款需要查征信嗎

一般情況下，買方都是需要貸款的，能全款買房的畢竟占少數(shù)，有關(guān)于夫妻共同貸款買房相關(guān)知識，很多人心存疑慮不是太清楚，下面就給大家介紹一下夫妻共同貸款買房需要注意什么，夫妻共同貸款需要查征信嗎。

一、夫妻共同貸款買房需要注意什么

1、準(zhǔn)備好共同貸款買房所需的材料

身份證(二代需正反兩面);戶口本(前頁、索引頁、個人單頁);收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章);購房合同;結(jié)婚證;首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。

2、辦理手續(xù)時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

4、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場

根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

5、“主貸人”的身份，一定要確定好

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。

注意：

夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

二、夫妻共同貸款需要查征信嗎

全款買房是不會要求查詢征信的，如果貸款買房是需要查夫妻的共同征信的。因為夫妻買房但是以家庭為單位的，在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的征信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。

按照《民法典》規(guī)定：婚姻關(guān)系續(xù)存期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同擁有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時，勢必需要同時考察另一方的信用狀況。

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