安置房和商品房的區(qū)別 安置房和商品房哪個(gè)好

安置房和商品房有什么區(qū)別呢？很多用戶在買房的時(shí)候會(huì)了解到安置房還有商品房。從外形看起來(lái)安置房和商品房并沒(méi)有什么差別。但是在價(jià)格上安置房和商品房是有一定的差異的。那么安置房和商品房哪個(gè)好呢？安置房和商品房的區(qū)別在哪里呢？下面小編就來(lái)介紹安置房和商品房。不了解的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別在哪里呢？很多用戶不清楚安置房和拆遷房的區(qū)別之處。下面小編就來(lái)介紹安置房和商品房的區(qū)別。不了解的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、土地來(lái)源

安置房屋的土地是劃撥的。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓*所獲得的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并且取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，也是可以上市交易的。不過(guò)拆需要補(bǔ)繳土地出讓金。

2、產(chǎn)權(quán)

很多拆遷安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，不過(guò)是具有完全的房屋權(quán)。并不具備完全的土地使用權(quán)。而商品房是具有完全的產(chǎn)權(quán)的。所以如果想要出售房屋的話，商品房是完全可以進(jìn)行交易的。而拆遷安置房在交易之前需要補(bǔ)繳土地出讓金。

3、質(zhì)量

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死。所以有些建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。所以房屋的質(zhì)量并沒(méi)有商品房的質(zhì)量好。而商品房在質(zhì)量方面是有一定的要求的。所以一般不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題。

4、交易時(shí)間

很多拆遷安置房有交易時(shí)間的限制，在規(guī)定的幾年內(nèi)是不能上市轉(zhuǎn)售。而商品房并沒(méi)有這方面的規(guī)定。而拆遷安置房交易也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)于拆遷安置房的買賣會(huì)引起國(guó)家的關(guān)注并且會(huì)加以規(guī)范。所以在交易拆遷安置房的時(shí)候一定要多了解一下國(guó)家關(guān)于這方面的規(guī)定。

5、價(jià)格

安置房和商品房的價(jià)格上是具有很大的區(qū)別的。安置房是政府蓋的房子。所以市場(chǎng)上的價(jià)格是要便宜一些的。而商品房是開(kāi)發(fā)商從政府手中拍賣得來(lái)的土地。單純土地的費(fèi)用就比拆遷安置房土地的價(jià)格要貴很多。另外在加上開(kāi)發(fā)商建筑房子的各種成本。還有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也就決定了商品房的價(jià)格不會(huì)很低。

二、安置房和商品房哪個(gè)好

安置房和商品房哪個(gè)好好呢？很多用戶不知道安置房和商品房哪個(gè)好。下面小編就來(lái)介紹安置房和商品房哪個(gè)好的問(wèn)題。不了解的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、價(jià)格

從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)安置房的價(jià)格是低于商品房?jī)r(jià)格的。因?yàn)椴疬w安置房是政府的地，政府找了建筑商來(lái)建筑的。所以首先在地的成本上就能節(jié)省一筆費(fèi)用。另外政府一般把拆遷安置房的利潤(rùn)限制的比較死。所以拆遷安置房的價(jià)格是很占有優(yōu)勢(shì)的。

2、質(zhì)量

從質(zhì)量方面來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量要比拆遷安置房的質(zhì)量是要好很多的。也是因?yàn)檎畬⒉疬w安置房的利潤(rùn)限制的比較死的原因，所以政府招到的有些建筑商會(huì)為了自己的利益而偷工減料。以增加自己的利益。而商品房的質(zhì)量是不會(huì)出現(xiàn)比較大的質(zhì)量問(wèn)題。所以從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量要比安置房的質(zhì)量是要好一些的。

3、買賣程序

商品房的買賣程序相對(duì)來(lái)說(shuō)是簡(jiǎn)單一些的。在辦理的時(shí)候，用戶也不會(huì)遇到一些麻煩的事情，更不會(huì)因?yàn)檫@些事情而終止交易。而拆遷安置房買賣是比較麻煩的。拆遷安置房的交易上國(guó)家是有一些規(guī)定的。

其實(shí)雖然拆遷安置房的價(jià)格要低一些，但是并不建議購(gòu)買拆遷安置房。因?yàn)楹茈y保證拆遷安置房的質(zhì)量，還有在安置房買賣上也相對(duì)麻煩一些。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的價(jià)格更高一些，但是也比較簡(jiǎn)單有保障一些。

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