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滿二*是什么意思 滿二*的房子要交什么稅

2019-08-27 08:27:16
來源:齊裝網(wǎng)
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買房可不是一件簡(jiǎn)單的事情,里面的學(xué)問可深著呢~相信很多人在選擇購買二手房的時(shí)候,都看到過滿二*和滿五*,可你懂滿二*是什么意思,滿二*的房子要交什么稅?這對(duì)于買房的老手來說很懂,而對(duì)于買房的新手來說一直都有很多的疑惑。那么,接著今天正好和小編一起來看看滿二*是什么意思。

一、滿二*是什么意思

買房時(shí),滿二*的意思:

滿二*是什么意思,買房的時(shí)候,滿二*的意思指的就是,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

滿二*是什么意思

買方二次購房,契稅按照3%交納,具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下:買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是*購房;車庫;非普通住宅。

二、滿二*的房子要交什么稅

1、契稅

滿二*要交是稅,*個(gè)是契稅,契稅是由買方交納,交稅比例是: 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%);還有,實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

滿二*的房子要交什么稅

2、交易印花稅

交易印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中,書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定:個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的*,對(duì)買賣雙方征收印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,買家應(yīng)繳納交易印花稅*為:0.05%。

三、滿二*從什么時(shí)候算

滿二*從什么時(shí)候算,滿二*即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年,如果是滿2年的住宅,可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價(jià)的5.6%,如果房主出售100萬的房產(chǎn),就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。

1、繼承的房產(chǎn)

如果說是繼承的房產(chǎn)的話,繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn),可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

滿二*從什么時(shí)候算

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn),以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期,就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。

6、已購公房

已購公房有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中,哪一個(gè)在*前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算房屋是否滿2年,但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購房合同的章要一致,收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2年即可)。

以上就是關(guān)于滿二*是什么意思,滿二*的房子要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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