滿二*是什么意思 滿二*的房子要交什么稅

買房可不是一件簡(jiǎn)單的事情，里面的學(xué)問可深著呢~相信很多人在選擇購買二手房的時(shí)候，都看到過滿二*和滿五*，可你懂滿二*是什么意思，滿二*的房子要交什么稅？這對(duì)于買房的老手來說很懂，而對(duì)于買房的新手來說一直都有很多的疑惑。那么，接著今天正好和小編一起來看看滿二*是什么意思。

一、滿二*是什么意思

買房時(shí)，滿二*的意思：

滿二*是什么意思，買房的時(shí)候，滿二*的意思指的就是，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。

以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是*購房；車庫；非普通住宅。

二、滿二*的房子要交什么稅

1、契稅

滿二*要交是稅，*個(gè)是契稅，契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；還有，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、交易印花稅

交易印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中，書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定：個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的*，對(duì)買賣雙方征收印花稅。對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應(yīng)繳納交易印花稅*為：0.05%。

三、滿二*從什么時(shí)候算

滿二*從什么時(shí)候算，滿二*即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年，如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。

1、繼承的房產(chǎn)

如果說是繼承的房產(chǎn)的話，繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（上述第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻更名的房產(chǎn)，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

5、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)，以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算；若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期；便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。

6、已購公房

已購公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在*前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算房屋是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。

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