公攤面積取消*消息 公攤面積是誰提出來的

有關(guān)于公攤面積的劃分一向是買房中的重點(diǎn)問題，而近日一則“住建部擬取消公攤面積，住宅按套內(nèi)面積計(jì)算“的話題再次迅速在網(wǎng)絡(luò)上蔓延，引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。那么網(wǎng)傳的公攤面積取消*消息是真是假？公攤面積是誰提出來的呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、公攤面積取消*消息

對(duì)于我國大部分省市來說，購買的房屋的面積主要是包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)面積，另一個(gè)則是公攤面積。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2019年2月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》中，在《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿中的工程項(xiàng)目規(guī)范下的第十點(diǎn)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中，對(duì)于公攤面積做了相關(guān)的意見征詢。

具體如下：

2.4.6住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

據(jù)了解，這是住建部在官方文件中，*明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

二、公攤面積是誰提出來的

90年代的中國并沒有公攤面積這個(gè)概念，而是李嘉誠在香港首創(chuàng)所謂的公攤面積，并且沿用至今天，全世界也只有中國房屋分建筑面積和套內(nèi)面積（又稱使用面積）。

公攤面積發(fā)展歷程：

（1）雛形

1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，所以自然也就沒有公攤這個(gè)說法了。所以在那個(gè)時(shí)候，沒有幾個(gè)人有能力整棟樓房，所以很難將房子賣出去。所以為了加速*回籠，某個(gè)香港地產(chǎn)商發(fā)明了新辦法，就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個(gè)人，這樣一棟5層賣給了5個(gè)人。在律師的幫助下，注冊時(shí)由購買了一棟樓的5個(gè)人共同簽了共有產(chǎn)權(quán)，所以這樣就極好的規(guī)避了法律問題。

（2）發(fā)展

后來這種方法得以沿用，并且得到了發(fā)展和創(chuàng)新。但對(duì)于一些人來說，一層樓還是有點(diǎn)大，依然有很多人買不起。所以為了能更快的銷售，香港地產(chǎn)商在單層銷售的基礎(chǔ)上再度創(chuàng)新，把一層樓拆細(xì)成數(shù)個(gè)小公寓進(jìn)行出售。這樣的話，購房的門檻就會(huì)大幅度降低，所以房子自然也就更加的好賣，但是這種方法有一個(gè)嚴(yán)重的問題，因?yàn)槊恳粋€(gè)戶型的樣子、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，所以在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾。

（3）成形

所以后來香港地產(chǎn)商就想出來一個(gè)辦法，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的*，然后按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以這時(shí)候買的是建筑面積。至于電梯井、大堂、崗?fù)さ日嫉孛娣e，則按照當(dāng)初約定的比例，依次扣除，剩下的才是套內(nèi)使用面積，這就是公攤制度的由來。

公攤的愿意就是公共攤派。后來公攤制度和建筑面積就成為了香港特色的土地制度，之后推到了臺(tái)灣，*來到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產(chǎn)制度，其他所有國家，均沒有公攤這個(gè)概念。

三、國家房屋公攤面積規(guī)定

目前國家對(duì)于房屋公攤面積沒有做明確的規(guī)定，但是在業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右；11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右；18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右；超過25層的商品房上為30%左右。

根據(jù)1995年實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》中，有關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定如下：

1、公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、公用建筑面積計(jì)算原則

凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

4、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算

各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

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