房貸30年提前還款劃算嗎 房貸30年提前還吃虧嗎 房貸30年提前還款利息怎么算

房貸對(duì)于購(gòu)房的人們來(lái)說(shuō)應(yīng)該十分的熟悉，但對(duì)房貸還款相關(guān)的事項(xiàng)，你了解的是否清楚呢？若是房貸是30年，那么房貸30年提前還款劃算嗎？接下來(lái)帶來(lái)房貸30年提前還款利息怎么算具體介紹，了解一下房貸30年提前還吃虧嗎這一問(wèn)題，以便供貸款購(gòu)房的人們參考了解。

一、房貸30年提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款*等綜合判斷。所以對(duì)于房貸30年提前還款劃算嗎，并不能一概而論，需要結(jié)合這三點(diǎn)詳細(xì)的了解。

1、從還款金額看

房貸貸款了30年，現(xiàn)在若是想要提前還款，那么還要了解一下房貸還款的金額。比方說(shuō)已經(jīng)還款15年以上，那么剩余15年還款，其實(shí)可以選擇按照原先貸款來(lái)還。剩余的金額不多，自己現(xiàn)有的金錢可以做別的事兒。若是提前還了，將會(huì)更加的不劃算。

2、從還款年限看

房貸還款都是有年限規(guī)定的，如果本身貸款年限只有10年或者15年，而自己還房貸都還了一大半時(shí)間。那么這個(gè)時(shí)候提前還房貸的意義就不是很大了，因?yàn)槔⒌恼急仁呛苌俚?，倒不如將錢拿去做其他*，這種情況下就不要著急考慮提前還款了。

3、從還款*看

目前貸款主要有等額本息貸款，還有等額本金貸款兩種。根據(jù)還款的*不一樣，進(jìn)而還款是否需要提前還，*也是不一樣的。若是選擇等額本金貸款，那么建議按照原先還款*還款。若是選擇等額本息貸款，建議提前還款。（推薦閱讀：房貸提前還款劃算嗎）

二、房貸30年提前還吃虧嗎

房貸30年提前還吃虧嗎？一般來(lái)講，不建議提前結(jié)清貸款，主要原因有以下幾點(diǎn)：

1、貨幣貶值

如果現(xiàn)在你的月供是1萬(wàn)塊，肯定會(huì)覺(jué)得非常有壓力。但是10年、20年之后貨幣貶值，1萬(wàn)塊真的就不算什么了。比方說(shuō)90年代，工資只有幾百塊的時(shí)候，每個(gè)月60多元就算是“巨款”，但是如今60元是常見，因此就貨幣貶值方面看，提前還款是不劃算的。

2、收入增加

正常情況下，個(gè)人的收入是會(huì)隨著時(shí)間的推移，慢慢增加的，現(xiàn)在的按揭可能會(huì)占據(jù)你80%的收入來(lái)源，但是到以后很可能只占50%甚至更低，壓力會(huì)小很多。

3、利息還了

以等額本金還款為例，每個(gè)月的利息是遞減的，越到后面去越少，前面幾年已經(jīng)還了大頭的利息，承擔(dān)了很大壓力，此時(shí)去提前結(jié)清就沒(méi)有必要了。所以說(shuō)房貸貸款30年，提前還款是沒(méi)有必要的。

三、房貸30年提前還款利息怎么算

房貸30年提前還款利息算法，可以按照如下的三種情況來(lái)看：

1、全部提前還款

也就是一次性結(jié)清房貸本息。還款全部結(jié)清之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，也就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款

只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、部分提前還款未結(jié)清貸款

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款*可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。利息則是根據(jù)這兩種還款*，進(jìn)而進(jìn)一步計(jì)算。

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