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賣房個(gè)人所得稅2019新政策 賣房個(gè)人所得稅怎么算 賣房個(gè)人所得稅要交多少

2019-09-16 11:49:01
來源:齊裝網(wǎng)
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由于近幾年房屋的價(jià)值升值的很快,很多人就想著賣房子來*,低價(jià)購買的房子高價(jià)賣出,賺取了很高的一部分差價(jià)。在賣房子的時(shí)候是需要交納個(gè)人所得稅的,很多人對于個(gè)稅很好奇,不是非常的了解。下面我們一起來看一下賣房個(gè)人所得稅2019新政策,賣房個(gè)人所得稅怎么算以及賣房個(gè)人所得稅要交多少這些關(guān)注度比較高的問題。

一、賣房個(gè)人所得稅2019新政策

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算*:

賣房個(gè)人所得稅2019新政策

1、核定征收:即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的,個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

2、查驗(yàn)征收:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的,個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%,也就是所謂的差額的20%。

二、賣房個(gè)人所得稅怎么算 

在買賣房屋的時(shí)候,一些費(fèi)用是必須要交納的,比如個(gè)人所得稅,這個(gè)是一定要交的,如果你不交的話,很有可能會惹上官司,這個(gè)是常識,在買賣房屋的時(shí)候需要注意。那么賣房個(gè)人所得稅怎么算呢?

賣房個(gè)人所得稅怎么算

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費(fèi)用,個(gè)人所得稅計(jì)算方法為:

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五*:的房子,計(jì)稅價(jià)格為100萬,原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么,賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費(fèi)用,個(gè)人所得稅計(jì)算方法為:

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例:賣家不滿五或不*的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi),全額的1%。那么,賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為:100×1%=1萬元。 

三、賣房個(gè)人所得稅要交多少 

房產(chǎn)交易稅費(fèi)分有*住宅和普通住宅的算法。*住宅的定義(面積大于144平方,社區(qū)容積率小于1,房子的原值或評估價(jià)在某個(gè)地段超過標(biāo)準(zhǔn))。

1、普通住宅

賣方:營業(yè)稅:5.55%*(申報(bào)價(jià)-原值),滿2年可免去。

個(gè)人所得稅:1%*申報(bào)價(jià)

交易手續(xù)費(fèi):交易面積*(2.5--6)這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。

中介傭金:如果有通過中介的話一般是(1%--2%)*成交價(jià)

買方:契稅:1.5%*申報(bào)價(jià)(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)

評估費(fèi):評估價(jià)*0.4%

權(quán)證費(fèi):85(我們這里是這么多)

它項(xiàng)權(quán)證費(fèi):85(同上)

過戶費(fèi):500左右

土地證:500左右(這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異)

印花費(fèi):申報(bào)價(jià)*0.05%

按揭代辦費(fèi):1000-3000

交易手續(xù)費(fèi):交易面積*(2.5--6)

中介傭金:1%*成交價(jià)

2、*住宅:就三個(gè)稅費(fèi)不一樣,營業(yè)稅:未滿5年5.55%*申報(bào)價(jià)

滿5年:5.55%*(申報(bào)價(jià)-原值),個(gè)人所得稅:1.5%*申報(bào)價(jià)

賣房個(gè)人所得稅要交多少

以上就是關(guān)于賣房個(gè)人所得稅2019新政策,賣房個(gè)人所得稅怎么算,賣房個(gè)人所得稅要交多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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