房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用 房產(chǎn)證過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎 房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久能下新證

買房是一件重要的事，除了要考慮戶型、層高、周圍環(huán)境、價(jià)格，還要了解具體的過(guò)戶流程。那么房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用是多少？今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看房產(chǎn)證過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎？以及房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久能下新證，給有這方面需要的朋友提供參考和建議。 

一、房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、房產(chǎn)證過(guò)戶流程

（1）房產(chǎn)證過(guò)戶一般是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后的一個(gè)月，持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。需要攜帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 

（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)候，售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

（3）房屋買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款*，交房時(shí)間和定金多少。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，那么這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)局也是會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。

（4）房產(chǎn)過(guò)戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。進(jìn)行了上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。  

2、房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用 

（1）住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

（2）印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目*為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額*，買方交納。

（3）契稅：購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收。 

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。

（5）房產(chǎn)證過(guò)戶出售房產(chǎn)的賣方稅：*為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對(duì)外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。 

二、房產(chǎn)證過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎

1、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托*人訂立合同。 

2、房產(chǎn)證過(guò)戶可以不用本人去的。如果因?yàn)楸救擞惺碌R不能來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)證的過(guò)戶，可以去公證處辦理《委托公證書(shū)》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3、如果房產(chǎn)證過(guò)戶不是本人到場(chǎng)辦理，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

（1）帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)，不得有遺漏，避免造成無(wú)法辦理的情況。

（2）相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處。

三、房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久能下新證

1、房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，7-10個(gè)工作日就可以拿到新的房產(chǎn)證。一般辦理完過(guò)戶后窗口會(huì)給一張回執(zhí)，上邊寫(xiě)著來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間和要求，根據(jù)具體的時(shí)間要求前來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

2、如果*近辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的人比較多，從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。 

3、如果需要貸款的話，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。

（不同地區(qū)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不同，一切以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)） 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶流程及費(fèi)用，房產(chǎn)證過(guò)戶需要本人到場(chǎng)嗎，房產(chǎn)證過(guò)戶需要多久能下新證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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