賣房子要交稅嗎 賣房子要交哪些稅 賣房子稅費(fèi)怎么算

由于房產(chǎn)的價值在近幾年快速的增長，伴隨著房產(chǎn)的交易也越來越多，甚至出現(xiàn)了一個炒房客的專業(yè)團(tuán)體，買賣房屋對于普通人來說是大事，這個應(yīng)該是家庭共同商量才能做出的決定，很多人聽說過買房子需要交契稅，那么賣房子要交稅嗎，賣房子要交哪些稅呢，賣房子稅費(fèi)怎么算呢？

一、賣房子要交稅嗎

很多人在買*套房子的時候由于各種原因都比較小，等到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的時候都想要賣掉小房子來還一套大一點(diǎn)房子來改善自己的居住條件。那么賣房子要交稅嗎，這個是很多人都會關(guān)注的問題。

賣房是一般來說是需要交稅的。不過如果房子是滿五年且是*的話，是可以免除部分稅費(fèi)的

當(dāng)出售普通住宅時，如果是滿五年且*，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不*只須交個人所得稅的1％；如果是沒有滿五年，不管是不是*都應(yīng)交營業(yè)稅的5.65％與人所得稅的1％。

賣房子按照國家的規(guī)定是需要繳稅的，對于交納的具體數(shù)額國家對此也是有一定的明文規(guī)定，在我們考慮賣房的同時需要了解清楚這些政策。 

二、賣房子要交哪些稅 

國家規(guī)定賣房子是需要繳稅的，這個是眾所周知的，當(dāng)你準(zhǔn)備賣房子的時候，需要提前了解好需要交哪些稅，自己做好一個心里的規(guī)劃，以免出錯。

1、二手房契稅：房款的1.5％（90平以內(nèi)，首套1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者兩套3％。）

2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 

售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

三、賣房子稅費(fèi)怎么算 

如果你想要賣房子，*為關(guān)心的還是稅費(fèi)，現(xiàn)在很多人在買賣房屋的時候都會出現(xiàn)一些糾紛，很多時候都是因?yàn)槎愘M(fèi)產(chǎn)生的，所以在這方面還是需要了解清楚，賣房子稅費(fèi)怎么算 ，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二手房20％個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20％個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

出售公房20％個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積，5年以上免交。

我們在買房的時候是要交一定稅費(fèi)，相信大家都清楚，千萬不要因?yàn)樘佣?，而給自己帶來很大的麻煩，大家一定要重視起來哦。 

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