我們買房時,需要注意的問題有很多,其中五證兩書一表是必須要查看的,五證兩書一表是開發(fā)商銷售商品房必須有的文件,我們只有在買房前仔細查驗,才能減少買到爛尾樓的風險。那么五證兩書一表指的是什么?五證兩書先后順序?五證兩書買房者怎么看?下面一起來看看吧。
一、五證兩書一表指的是什么
1、五證:
(1)《建筑用地規(guī)劃許可證》,建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
(2)《建設工程規(guī)劃許可證》有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
(3)《國有土地使用證》經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。主要是載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
(4)《建設工程開工證》建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
(5)《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件。
2、兩書:
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,兩書提供的僅是格式,由開發(fā)商自行印制。有的開發(fā)商把原先的一些質量保證內容刪減了,也有的開發(fā)商對商品住宅的保修期限更改了,甚至有的開發(fā)商不向消費者提供兩書。
3、一表:
一表是竣工驗收備案表,主要內容有:工程的基本情況,勘察設計,施工監(jiān)理單位的意見,以及工程竣工驗收報告。
二、五證兩書先后順序
五證兩書先后順序是什么?按照規(guī)定,商品房在上市交易前必須取得五證,其次再拿到兩書。
五證的取得順序是:1、國有土地使用證;2、建設用地規(guī)劃許可證;3、建設工程規(guī)劃許可證;4、建設工程開工證;5、商品房預售許可證。
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其中,《住宅質量保證書,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
三、五證兩書買房者怎么看
1、五證兩書買房者怎么看,首先要注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。
2、有的開發(fā)商領取的是臨時土地使用證,說明還沒有交齊全部土地出讓金,在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中,僅包括規(guī)劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。所以要著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
3、買房之后還要查驗“兩書”。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記,在使用年限內承擔的保修責任,正常使用情況下,各部件的保修期。
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