房屋買賣合同怎么寫才有效 房屋買賣合同違約責任 房屋買賣合同違約金規(guī)定

生活中，我們經常會聽到有關房屋違約金方面的內容，但對于新手小白來說我們在房屋買賣，以及簽合同的時候需要注意什么呢？下面就一起來看看吧！順便也來了解一下房屋買賣合同怎么寫才有效，以及房屋買賣合同違約責任和規(guī)定的內容介紹，保證不會讓你失望。

一、房屋買賣合同怎么寫才有效

你們知道房屋買賣合同怎么寫才有效？下面就一起來看看具體要求：

1、合同當事人必須符合主體資格

房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格：

1）一般主體要求

根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定*人同意，或者事后經法定*人追認。

2）特殊主體要求

為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實

依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益

房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

二、房屋買賣合同違約責任

針對房屋買賣合同違約責任具體如下：

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、商品房買賣合同中必須有約定的；在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。

3、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

4、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

三、房屋買賣合同違約金規(guī)定

你們知道房屋買賣合同違約金規(guī)定有哪些嗎？不知道的小伙伴，不要著急，小編來為大家解釋一番：

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，另一方應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失，應當賠償，標準如下：

1、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的2倍。

2、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的2倍。

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