公積金貸款額度怎么算 公積金貸款額度怎么查 公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎

公積金是屬于五險(xiǎn)一金的范疇內(nèi)，并且在購房的時(shí)候可起到貸款的作用。我們都知道，公積金貸款是有一定的額度的，那么公積金貸款額度怎么算？恐怕這對(duì)很多朋友來說，是一件難事。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看公積金貸款額度怎么查，以及公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎，感興趣的朋友來了解下吧！ 

一、公積金貸款額度怎么算

公積金貸款額度是需要根據(jù)申請(qǐng)人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個(gè)條件來確定，通常根據(jù)這四個(gè)條件中的*小值來確定可貸款的*額度。以下為四種條件不同的計(jì)算貸款額度的公式： 

1、還貸能力

（1）貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。 

（2）其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例） 

2、房價(jià)成數(shù)

貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、住房公積金賬戶余額 

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20

4、貸款*限額

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，*限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款*限額為70萬元。 

二、公積金貸款額度怎么查

查詢公積金貸款額度的*有很多，可以通過支付寶、微信查詢等多種方法。以下為大家推薦這2種方法的具體操作：

1、支付寶查詢

（1）首先打開支付寶，在*上面一欄輸入公積金，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)所在城市的攻擊機(jī)管理系統(tǒng)。

（2）點(diǎn)擊進(jìn)入，就可以看到有個(gè)彈窗，上面寫著公積金查詢，再點(diǎn)進(jìn)去輸入自己的身份證和密碼，點(diǎn)擊登錄。

（3）進(jìn)入主頁面以后，點(diǎn)擊我的公積金貸款，可以看到上面的可貸金額的字樣。點(diǎn)擊進(jìn)入后，填寫自己的房屋類型、面積、總價(jià)、首付金額等，點(diǎn)擊提交就可以看到貸款金額額度了。

2、微信查詢

（1）打開手機(jī)微信頁面，添加朋友－搜索公眾號(hào)（當(dāng)?shù)氐墓e金微信公眾號(hào)）。 

（2）關(guān)注了該公眾號(hào)，這個(gè)時(shí)候系統(tǒng)就是自動(dòng)發(fā)來業(yè)務(wù)類型，選擇“查公積金帳號(hào)”。

（3）接下來如實(shí)填寫公積金帳號(hào)信息，比如身份證等相關(guān)信息，然后點(diǎn)擊“信息校驗(yàn)”，綁定手機(jī)號(hào)。這樣一來就成功綁定了帳號(hào)。

（4）退出頁面，找到公積金貸款額度查詢?nèi)肟?，然后輸入房屋面積、類型、總價(jià)、首付金額等相關(guān)數(shù)據(jù)，就可以看到貸款的額度了。 

三、公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎

1、一般來說，公積金貸款額度和賬戶余額是有關(guān)系的，一般積金貸款額度=貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。

2、現(xiàn)如今公積金貸款額度呈現(xiàn)正比的關(guān)系，目前倍數(shù)*已經(jīng)從15倍放寬到40倍，比如說需要使用公積金貸款20萬元，那么住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲(chǔ)余額。

3、如果是夫妻雙方共同買房，那么貸款額度就是兩個(gè)人公積金賬戶余額乘上40倍。但并不是說賬戶余額越高，可貸款的額度就無止境上漲，還需要了解還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額，這些都會(huì)影響*貸款額度。 

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