國家規(guī)定的公攤面積多少合理 公攤面積應該怎么算 公攤面積什么時候取消

在買房的過程中我們肯定會聽到關于公攤面積和得房率的說法，公攤面積也就是所謂的一棟樓戶主所持有的公共面積，我們買房實際得到的面積是要小于房產證上的面積的，因為房產證上的面積是包含公攤面積的，但對于公攤面積這個概念，很多人還不是非常了解，下面我們就一起來看一下國家規(guī)定的公攤面積多少合理，公攤面積應該怎么算以及公攤面積什么時候取消等相關問題。

一、國家規(guī)定的公攤面積多少合理

現在買房都有公攤面積的說法，對于每一棟樓的公攤面積都是不相同的，公攤面積過大就表示我們實際套內面積就小，那關于公攤面積有沒有具體規(guī)定呢，國家規(guī)定的公攤面積多少合理呢？ 

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%；在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。 

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。

3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。 

二、公攤面積應該怎么算

對于樓盤的公攤面積，想必大家都是比較關注的，公攤面積關乎著我們實際使用面積的大小，但對于公攤面積怎么計算，很多人都不清楚，下面我們就來看一下公攤面積應該怎么算？ 

公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室。

三、公攤面積什么時候取消 

很多人都認為我們買房房產證上的面積就應該是我們套內的實際使用面積，公攤面積不應該計算在實際使用面積之內，網上也傳出公攤面積取消的說法，那公攤面積什么時候取消呢？ 

前段時間，住建部因為一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引起了外界的廣泛關注。一時之間外界紛紛開始猜測，認為這句話的含義是“取消房子公攤面積”。甚至，有人說明年取消二手房公攤，然后逐漸推展到一手房。

取消公攤面積未必對業(yè)主有益。因為取消了公攤面積，那么房價就會上漲，到時買房所需費用還是一樣多。當然，是否取消還要看國家決定。

目前來說，國家并沒有說取消公攤面積，更沒有說過取消公攤面積的時間，所以大家不要亂猜測或亂傳播消息。

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