使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別 使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用 使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

現(xiàn)在市面上出售的房子性質(zhì)有很多種，其中比較常見(jiàn)的有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房，那么使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別有哪些呢？一般情況下，使用權(quán)房也可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，那么使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用是很多少呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎。

一、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

1、使用權(quán)房

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，也被稱為公房。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲*扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

2、產(chǎn)權(quán)房

產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。權(quán)利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)?合法處置自己的房地產(chǎn)權(quán)利。

3、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對(duì)房屋享有占有、使用、處分、*的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進(jìn)行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，業(yè)主是房屋的所有權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈(zèng)與。

二、使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用

（一）使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用

以一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房為例。

1、樓齡的折舊，按每年折2%計(jì)算，則該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；

2、計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折價(jià)＝工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計(jì)，并以50年為上限，按50年計(jì)，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價(jià)＝50年×800元/年＝40000元；

3、計(jì)算需要補(bǔ)交的價(jià)款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

（二）使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房流程

1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。

2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款*后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。

4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的*行建行付款。

5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

（注：以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，還以實(shí)際購(gòu)買為準(zhǔn)）

三、使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎

使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？實(shí)際上，使用權(quán)的房子也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，以下是三個(gè)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分析。

1、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

由于當(dāng)?shù)卣叩南拗疲壳笆褂脵?quán)的房子政策限制沒(méi)有完全開(kāi)放，因此能將使用權(quán)的房子變成產(chǎn)權(quán)房的概率非常的低，也是非常具有難度的。而且就算業(yè)主有能力將使用權(quán)的房子變成產(chǎn)權(quán)房，那么基本也都能買到一套普通的商品房，因此大家在購(gòu)買使用權(quán)的房屋時(shí)真的要慎重。

2、無(wú)法辦理貸款

對(duì)于購(gòu)買使用權(quán)的房子，是沒(méi)有申請(qǐng)貸款的資格的，所以需要買家一次性付清全款。從買房者的角度來(lái)看，一次性付清難免會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從賣房者的角度來(lái)說(shuō)，有些買家會(huì)為了保證合同的正常履行而采取怎么樣的手段是誰(shuí)也不敢保證的，這些會(huì)給使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓帶來(lái)不少麻煩。

3、戶口問(wèn)題

使用權(quán)的房子是不能解決購(gòu)買者的戶口問(wèn)題的，因?yàn)橛幸恍┤死^續(xù)購(gòu)買房屋是為了解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，由于現(xiàn)在的公立學(xué)校都是按區(qū)劃分的，因此如果賣房者不遷移戶口，買房者是無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)的。

以上就是關(guān)于使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別，使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用，使用權(quán)的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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