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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦

2019-11-12 08:53:12
來源:齊裝網(wǎng)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,不同于正常的商品房,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),那小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,很多人對(duì)于這一點(diǎn)都還不知道,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎,可以正常進(jìn)行流通嗎,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦,辦理的地點(diǎn)和所需要的材料有哪些? 

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 

很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是非常了解,我們都知道正常的商品房都是有房產(chǎn)證的,那小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,這是很多人都比較疑問的一點(diǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

目前國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展,但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認(rèn)。 

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎

商品房的房產(chǎn)證重要性不言而喻,在房屋進(jìn)行買賣的時(shí)候都是需要的,那對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證,很多人就不知道有沒有用了,那在小產(chǎn)權(quán)房需要買賣的時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎?

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產(chǎn)證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限) 

三、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦

在我國,每一個(gè)房屋都是需要辦理房產(chǎn)證的,這是國家的強(qiáng)制規(guī)定,但很多人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證應(yīng)該如何辦理還不是非常的清楚,下面我們就一起來看一下小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦?

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實(shí)并不是商品房,更不會(huì)有房產(chǎn)證。

現(xiàn)在國家請(qǐng)求各地對(duì)鄉(xiāng)村團(tuán)體土地進(jìn)行確權(quán)掛號(hào)開展,可是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎,小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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