房產過戶需要什么手續(xù) 房產過戶需要哪些材料 房產過戶給子女新規(guī)

無論是買房、賣房雙方都希望能夠盡快的把房子過戶到對方手里，但房屋過戶是一個比較繁瑣的過程，特別是對于一些洗一次買房的新手，對于如何辦理房屋過戶可以說是毫無頭緒，往往為了一個過戶的事情跑了多少趟都沒能辦理成功，弄的心情煩躁不安。今天小編就和大家一起來看一下房產過戶需要什么手續(xù)，房產過戶需要哪些材料以及房產過戶給子女新規(guī)等相關問題。

一、房產過戶需要什么手續(xù)

房產過戶是二手房買賣中的必要環(huán)節(jié)，很多人對于房產過戶都不是非常了解，往往為了辦一個房產過戶跑斷了腿都沒能辦理成功，那房產過戶需要什么手續(xù)呢？ 

1、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、制定合同。

3、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。

6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請。

8、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二、房產過戶需要哪些材料

我們都知道房產過戶是需要相關的證明材料的，在有材料的基礎上才能順利過戶，但絕大多數(shù)對于房產過戶所需要的材料不是非常了解，下面我們就來看一下房產過戶需要哪些材料？ 

1、房地產轉移登記申請表

2、申請人身份證明

賣方：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件。 

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

3、房地產權利證書

4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件

5、民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書

6、非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件

7、房地產共有人贊同搬運的意見書

8、收買或兼并公司的，應提交有關部分的贊同文件

9、國有公司之間或別的安排之間的房地產調撥的，應提交有關部分的贊同文件

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件

三、房產過戶給子女新規(guī) 

房產過戶給子女是我們中國人的一種習慣，房產過戶給子女和房產過戶給他人是不一樣的，國家相關法律也對房產過戶給子女做了相關規(guī)定，那下面我們就來看一下房產過戶給子女新規(guī)。

1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

2、有關非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、其法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得稅。

5、其實繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。 

以上就是關于房產過戶需要什么手續(xù)，房產過戶需要哪些材料，房產過戶給子女新規(guī)的相關內容，希望能對大家有幫助！

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