近年來,國家對于農(nóng)村土地是非常重視的,而且已經(jīng)發(fā)布多項明確宅基地的政策。下面就和小編一起來了解一下2020年農(nóng)村宅基地新政策,順便來說說2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎以及2020年宅基地可以蓋房子嗎,以便更好的建房,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年農(nóng)村宅基地新政策
1、一戶一宅制度
2020年農(nóng)村宅基地新政策中采取一戶一宅制度,同時應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅,禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的,應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
2、利用閑置宅基地
鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*,依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的,要嚴格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過二十年。
3、宅基地可以流轉(zhuǎn)
根據(jù)調(diào)查,全國大概有10%左右的宅基地是閑置的??梢园凑杖龣?quán)分置,把這個使用權(quán)這個市場適度放活,允許他們來*,但是必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護做好。20年之內(nèi),農(nóng)戶如果簽訂了合同,按照新的三權(quán)分置,你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給*者,*者在這20年之內(nèi),他的權(quán)益同樣是得到保護的。
4、宅基地收費
有些地區(qū)已經(jīng)對面積超標的房屋進行了治理,想要繼續(xù)使用,則需要繳納一筆費用才行。
5、兩條“紅線”
在2020年農(nóng)村宅基地新政策中規(guī)定,不得超出兩條“紅線”,分別是不得以買賣宅基地為出發(fā)點;不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。
二、2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎
宅基地一般是國家分配好的,這部分土地可以建造房屋。有些家庭覺得自己家里的宅基地面積過大,想要流轉(zhuǎn)宅基地,那么2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎?
目前,全國土地確權(quán)工作按照規(guī)劃已經(jīng)確認,國家經(jīng)過這幾年的摸底調(diào)查,已經(jīng)掌握農(nóng)村宅基地使用狀況,并且據(jù)此制定更為切合實際的宅基地新政。為了更好的建設(shè)新農(nóng)村,2020年宅基地是可以流轉(zhuǎn)和出售的,不過需要滿足一些條件。
1、宅基地流轉(zhuǎn)必須是本村集體成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓,城市戶籍以及外村農(nóng)民不可參與本村宅基地的流轉(zhuǎn)。
2、流轉(zhuǎn)的宅基地也必須用于住宅的建設(shè),私自改變宅基地用途的也是違法行為,國家法律明令禁止。
3、這種規(guī)定也有一定的局限性,不利于宅基地的有序流動,國家在有些地區(qū)試行外村農(nóng)民可以參與宅基地買賣,但也僅僅是實驗階段,現(xiàn)如今還沒出臺相應(yīng)的政策,
三、2020年宅基地可以蓋房子嗎
(一)2020年宅基地可以蓋房子嗎
根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村每寸土地都有規(guī)定的使用分類,農(nóng)房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都屬于違規(guī),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),輕者面臨罰款處理,重者將強拆房屋。
《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條之規(guī)定:村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的,應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請審批,上級審批通過之后才能進行翻建。
(二)2020年宅基地建房規(guī)定
《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定:農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層),每層建筑高度不得超過3.3米。
1、面積不能超標
宅基地的分配都是有面積標準的,分到的宅基地面積多大,房屋就只能建多大,多出來的部分都是不合法的。即使房子已經(jīng)建好,多出的部分村集體也有權(quán)拆除,對于不能拆的,需要繳納一定的罰款。
2、明確宅基地權(quán)屬
宅基地或宅基地上的房屋權(quán)屬不明的,需要先解決所有權(quán)問題,否則就算申請翻建,也通不過審核。而如果私自翻建,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被拆除。
3、農(nóng)業(yè)戶口是硬性要求
禁止城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子。在農(nóng)村建房的首要條件必須是農(nóng)村戶口,屬于村集體組織成員,戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的,是不允許在老宅基地上翻建的,房屋荒廢之后,宅基地是要由村集體回收的。
以上就是關(guān)于2020年農(nóng)村宅基地新政策,2020年宅基地可以流轉(zhuǎn)了嗎,2020年宅基地可以蓋房子嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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