買(mǎi)二手房貸款首付比例 買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約不 買(mǎi)二手房貸款要交擔(dān)保費(fèi)嗎

買(mǎi)房可不是一件簡(jiǎn)單的事，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房的交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，所以對(duì)弈*購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要了解相關(guān)的知識(shí)。買(mǎi)二手房一般需要貸款，下面為大家介紹買(mǎi)二手房貸款首付比例，買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約不，買(mǎi)二手房貸款要交擔(dān)保費(fèi)嗎，一起來(lái)看看吧。 

一、買(mǎi)二手房貸款首付比例

現(xiàn)在對(duì)于買(mǎi)不起新房，很多朋友就會(huì)考慮折中的一些辦法，就是買(mǎi)二手房。那么買(mǎi)二手房貸款首付比例是多少呢？下面小編為你答疑解惑。首先我們要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)，有一套還是兩套。

1、如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn)，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說(shuō)的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者名下有一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。

1、如果已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，*安全的做法是走*監(jiān)管程序，這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購(gòu)房者*充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問(wèn)題了。

二、買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約不

1、買(mǎi)方自身的原因

如果買(mǎi)方提供了虛假材料，或是有誤的信息造成貸款失敗，那么需要買(mǎi)方自己承擔(dān)違約責(zé)任。很多情況是貸款人的個(gè)人征信不過(guò)關(guān)，如果個(gè)人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購(gòu)房人跟銀行協(xié)商，或去其他銀行辦理貸款。但是如果是較為嚴(yán)重的逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，這種需要買(mǎi)方自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、賣(mài)方的原因

如果由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣(mài)方來(lái)承擔(dān)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了核對(duì)房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時(shí)也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因?yàn)殚_(kāi)放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

3、銀行審批貸款慢

購(gòu)房人提供的材料和征信等都沒(méi)有問(wèn)題，但是由于銀行的審批周期較長(zhǎng)，在約定的期間沒(méi)有放款成功，那么貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動(dòng)或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

三、買(mǎi)二手房貸款要交擔(dān)保費(fèi)嗎

買(mǎi)二手房貸款要交擔(dān)保費(fèi)嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房貸款是需要交擔(dān)保費(fèi)的。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。

一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。

2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房貸款首付比例，買(mǎi)二手房貸款下不來(lái)算違約不，買(mǎi)二手房貸款要交擔(dān)保費(fèi)嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。