買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款需要什么資料 買二手房貸款多久下來

現(xiàn)在的房價已經(jīng)是比較高的了，很多購房者迫于經(jīng)濟(jì)的壓力，只能選擇價格相對較低的二手房，然而對于貸款，很多人都想了解關(guān)于二手房貸款的相關(guān)政策。那么買二手房可以貸款嗎？買二手房貸款需要什么資料？買二手房貸款多久下來？下面一起來看看吧。 

一、買二手房可以貸款嗎

傳統(tǒng)觀念中，大家都是買的新房，不會選擇二手房，但是隨著人們觀念的逐漸改變，現(xiàn)在愿意接受二手房，購買二手房的人也變得越來越多了，購買二手房的優(yōu)勢也被更多的人發(fā)掘出來了，那么，買二手房可以貸款嗎？

很多人在購買房屋的時候，都會拿新房跟二手房進(jìn)行對比，擔(dān)心購買二手房無法申請銀行貸款。其實大多數(shù)的二手房都是可以通過貸款購買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請銀行貸款，銀行那邊是不會審批的。

對于可以正常上市交易的二手房來說，申請銀行貸款比新房受到的限制更少一些，比如說購買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購房者想要買房是不能自由選擇貸款銀行的，而貸款購買二手房就不存在這樣的問題。

二、買二手房貸款需要什么資料

買二手房貸款需要什么資料：

1、二手房貸款申請表。

2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，并提供其復(fù)印件，婚姻證明材料包括結(jié)婚證、離婚證、喪偶證等。

3、二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件或*托管協(xié)議。

4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料，

5、《二手房屋買賣合同》。

6、產(chǎn)權(quán)共有人同意所購房產(chǎn)抵押的意見書。

7、銀行要求提供的其它資料。

二手房貸款辦理流程：

1、簽署二手房買賣協(xié)議，付清首付款或辦理*托管協(xié)議。

2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表。

3、銀行進(jìn)行房貸貸款審批。

4、銀行放款至托管中心。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，二手房貸款因各地政策不同，申請材料和辦理流程會有細(xì)微區(qū)別，如部分城市需要*托管。

三、買二手房貸款多久下來

買二手房貸款多久下來？正常情況下商業(yè)貸款10天左右就可以批下來了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要15天左右的時間的。以下是二手房貸款流程： 

1、第1天遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料去銀行，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

2、第2-7天評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)可以完成。

3、第8-10天銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

然后就是銀行放款，接下來就是去房管局繳稅過戶了，這時候房子就過戶到買房的名下了，整個二手房交易流程就算結(jié)束了。 

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