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簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款 簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

2020-04-02 09:43:55
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)代的房子價(jià)格是比較高的,因此大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。不過(guò),在買(mǎi)房之前還需要簽訂購(gòu)房合同,才能夠辦理購(gòu)房貸款。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦以及簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

一、簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款

1、簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款?通常情況下,對(duì)于辦理購(gòu)房貸款的時(shí)間是沒(méi)有具體要求的,可以根據(jù)購(gòu)房合同的不同,再根據(jù)實(shí)際情況而定。不過(guò),簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案,只有房子備案以后,才能進(jìn)行貸款審批。

2、關(guān)于購(gòu)房合同,購(gòu)房者也要在手里留一份,以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后,購(gòu)房者是需要去面簽的,面簽通過(guò)以后,即可申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款

3、若是二手房買(mǎi)賣(mài),需要確認(rèn)能否貸款,如果貸款貸不下來(lái),合同是否繼續(xù)履行,還是解除,*在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定,避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛,建議協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以起訴解決。

二、簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦

1、簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦?若是在自己辦理購(gòu)房貸款出現(xiàn)辦不下來(lái)的情況,從購(gòu)房合同的角度來(lái)看,是購(gòu)房者違約,需要扣除違約金,然后將剩余的購(gòu)房款退給購(gòu)房者。不過(guò),也有些比較人性的開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮讓購(gòu)房者撤銷(xiāo)合同更名。

2、對(duì)于無(wú)法辦理貸款的情況,購(gòu)房者可以選擇一次性付清剩余的房款,或者是換名字和貸款資料,重簽購(gòu)房合同。

簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦

3、在未能辦理按揭時(shí),應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因,如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任,如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任,如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的,因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。

4、此外,買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)付款*重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議,造成購(gòu)房合同無(wú)法履行,雙方均可解除購(gòu)房合同。

三、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、約定交房標(biāo)準(zhǔn)

在買(mǎi)房子的時(shí)候,*容易出現(xiàn)延期交房的情況,因此需要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候明確延期交房的標(biāo)準(zhǔn),并且明確約定延期交房的賠償金額。

2、約定違約責(zé)任

在購(gòu)房的過(guò)程中,對(duì)于任意一方的違約,都會(huì)給雙上帶來(lái)巨大損失,尤其是購(gòu)房者的損失。因此,在簽合同的時(shí)候,需要在合同中明確約定買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任,具體到事情,具體到人。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

3、規(guī)范公攤面積

公攤面積是*容易被開(kāi)發(fā)商做文章的地方,尤其是在合同中沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)的情況下,購(gòu)房者很容易被欺騙,從而讓實(shí)際住宅面積嚴(yán)重縮水。因此,在在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要明確公攤面積,包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

4、規(guī)范退房標(biāo)準(zhǔn)

在許多特殊情況下,購(gòu)房者應(yīng)有權(quán)要求退房,例如開(kāi)發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實(shí),所以,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要規(guī)范退房標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款,簽訂購(gòu)房合同貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦,簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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