市面上的二手房房源是非常多的,如果想要選擇地段好的房源,那么基本上都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。但是購(gòu)買(mǎi)二手房是會(huì)產(chǎn)生很多稅費(fèi)的,這主要跟二手房的房齡、面積等有關(guān)。那么二手房稅費(fèi)怎么算?二手房稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?下面為大家分享二手房稅費(fèi)明細(xì)表,一起來(lái)看看吧。
一、二手房稅費(fèi)怎么算
1、契稅
契稅的*根據(jù)二手房的面積和是否是首套房而有所不同。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房的,面積為90平及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的*征收契稅。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)首套房面積90平米以下的,契稅就按1%征收。
2、*
如果有*產(chǎn)生,還需要繳納附加費(fèi),*及附加的*為5.6%。
(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納*;
(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征*。
也就是說(shuō),普通住宅滿兩年可以免征*,而非普通住宅無(wú)論產(chǎn)證是否滿年都要繳納*。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅可以按全額1%,或者差額20%計(jì)征。
(1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上(含五年)的住房
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭*生活用房
以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí),個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅;如有一個(gè)條件不滿足,則需繳納個(gè)人所得稅。這里也就是俗稱的“滿五*”?!皾M五”看不動(dòng)產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證的登記日期和契稅票的填發(fā)日期,哪個(gè)時(shí)間早就以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)?!?”賣(mài)方以家庭為單位,如果這兩個(gè)條件同時(shí)滿足,就可以免征個(gè)人所得稅。
二、二手房稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
二手房稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?按照國(guó)家規(guī)定,二手房的稅費(fèi)是各付各的。買(mǎi)房應(yīng)繳契稅、工本費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。其中契稅和個(gè)稅都是1萬(wàn)元,從總數(shù)上來(lái)講就是各承擔(dān)一半而已,這也就沒(méi)什么分歧的。
然而現(xiàn)在很多交易市場(chǎng)還是一邊倒,要么全部房東付,要么全是買(mǎi)家付。這就要看博弈情況了,反正都是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),誰(shuí)的需求*,誰(shuí)就會(huì)主動(dòng)承擔(dān)。比方說(shuō)在一二線城市,房源緊張,買(mǎi)家急于買(mǎi)房,而賣(mài)家的房子吃香,所以是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)。而在一些房源充裕的地方,賣(mài)家急于轉(zhuǎn)手變現(xiàn),而買(mǎi)家選擇特別多,賣(mài)家會(huì)主動(dòng)承擔(dān)稅費(fèi)。
所以從規(guī)定上講,是各付各的,但是從市場(chǎng)講,是有商量的余地的。這就要看你們雙方當(dāng)時(shí)是如何協(xié)商的。如果站在買(mǎi)家角度,誰(shuí)買(mǎi)房前都想便宜一點(diǎn),當(dāng)然想賣(mài)家承擔(dān)稅費(fèi)了,如果談不妥的話,大不了再換一家。反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)調(diào)控,屬于買(mǎi)方市場(chǎng),不但房子存量大,而且急于拋售的賣(mài)家很多,誰(shuí)的價(jià)格更低我就選擇哪一家。
三、二手房稅費(fèi)明細(xì)表
1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶籍薄上的人數(shù)總和來(lái)收取。按照三口之家的標(biāo)準(zhǔn),雙方戶籍薄產(chǎn)生的查檔費(fèi)至少是60元。
2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)是公證書(shū)上成交價(jià)的0.3%收取的。以100萬(wàn)元房款計(jì)算,公證費(fèi)就要收到3000元。
3、契稅。契稅分兩種情況收取,別墅類(lèi)房子要交房款的4%,普通住房1.5%,90平米以下的房子交1%。如果就按*90平米以下標(biāo)準(zhǔn)的房子算,100萬(wàn)的房子,契稅交1萬(wàn)。
4、個(gè)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。100萬(wàn)的房子個(gè)稅就要收1萬(wàn)。
5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.5%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況,滿5年就免征,不滿5年就要全額征收。這個(gè)稅是為了避免房市的交易流動(dòng)性過(guò)大,即便是買(mǎi)房*的話,也要5年以后。由于5.5%的稅費(fèi)是筆不小的數(shù)目,所以很多人都會(huì)把房放到5年后再賣(mài)。所以在二手房交易中,我們基本不考慮它。
6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80元,這里包括登記費(fèi)、房產(chǎn)證、國(guó)土所有證、印花稅等等。
7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平的,交易手續(xù)費(fèi)為5元/平米。大于等于144平的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子計(jì)算,交易手續(xù)費(fèi)為450元。
以上就是關(guān)于二手房稅費(fèi)怎么算,二手房稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),二手房稅費(fèi)明細(xì)表的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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由于現(xiàn)在的新房有限,所以二手房的流通也變得越來(lái)越大,而且二手房的選擇更多,隨時(shí)拎包入住,還能剩下裝修費(fèi)。但是買(mǎi)二手房需要過(guò)戶,很多人對(duì)二手房過(guò)戶的稅費(fèi)不是很了解,那么買(mǎi)二手房要交哪些稅?二手房交易稅費(fèi)
二手房交易流程詳細(xì)步驟 二手房要交多少稅費(fèi)
二手房交易相對(duì)要比新房麻煩一些,并且,二手房交易需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)較多,具體金額取決于房屋的性質(zhì)、購(gòu)買(mǎi)者的情況、所在地區(qū)的政策等因素。下面小編將為你詳細(xì)介紹二手房交易流程詳細(xì)步驟,二手房要交多少稅費(fèi),
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