限購限貸是什么意思 國家為什么要限購限貸 限購限貸什么時候取消

對于年輕人來說，來到一個新的城市安家立業(yè)，可能對于購房的各種要求都不是很清楚。經(jīng)常會聽說一個詞是“限購限貸”，那么限購限貸是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，看看國家為什么要限購限貸，以及限購限貸什么時候取消，感興趣的朋友接著往下看吧！ 

一、限購限貸是什么意思

1、限購限貸是針對房地產(chǎn)出現(xiàn)的一種政策，現(xiàn)如今很多地市的房價居高不下，各種炒房團滿天飛，限購限貸是為了對此有所限制。

2、限購限貸是政府出臺的控制百姓*房地產(chǎn)的一種政策，主要是限制百姓購買二套住房和*者炒房，目的是控制日益高漲的房價。我們可以一分為二來加深理解。

（1）限購：限購指的是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量。房地產(chǎn)商為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。現(xiàn)如今的房屋限購正常，可以滿足大家對房屋居住的需求，且不會阻礙住房*、度假物業(yè)市場發(fā)展，同時避免炒房客的惡意炒房，哄抬房屋價格。

（2）限貸：限貸的目的是強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，這樣做為了避免盲目貸款*購買房子，達到合理引導(dǎo)住房需求，避免一些各直轄市、計劃單列市、省會城市房價過高的情況。 

二、國家為什么要限購限貸

1、去的二十年里，不管是處于主動意圖例如*炒房，還是被動意圖例如擔(dān)心現(xiàn)在不買未來買不起，市場上初選了大量購房者，這些購房者明顯推動了樓市購房需求，所以在這一段時間里房價不斷上漲。 

2、在這種情況下，國家頒布限購限貸的政策，主要原因有以下幾點：

（1）降低房地產(chǎn)的熱度，保護剛需購房者的利益。畢竟現(xiàn)在大多人在買房的時候都需要貸款買房，一些人甚至都不考慮貸款后的還款問題，就算貸款后每個月只能吃泡面也要貸款買房。在這樣的情況，銀行對貸款買房進行限制，一些能力不足的人就會失去貸款購房資格，變相的減輕了高杠桿購房者的貸款負擔(dān)，使房子真正落實到實用的地方。 

（2）房價快速上漲，加劇貧富分化，使社會不穩(wěn)定的因素增加。限購限貸政策也是為了穩(wěn)定社會，避免一些較大的輿論壓力。

（3）房價快速上漲，二級市場三級市場利潤豐厚，政府賣地利潤占比下降，不能使利益*化。 

（4）限購限貸都是房地產(chǎn)一種調(diào)控的手段，目的都是為了讓房地產(chǎn)市場向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。 

三、限購限貸什么時候取消

1、很多朋友都關(guān)心，限購限貸什么時候取消？想要通過房地產(chǎn)來進行一筆*。其實就目前的情況來看，限購限貸取消基本是不可能的。我國各地城市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，堅持房價管控不放松，并嚴厲查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，同時，建立完善“租購并舉”的住房保障體系，確保房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的*性、有效性。

2、我國特別是一些熱門的城市，比如說上海、北京、深圳、廣州、南京、蘇州等，不斷涌入新興人才，他們在該城市安家落戶都需要購房。實行限購限貸政策，是為了保障這一部分人的權(quán)益，避免房價被不斷超高，幫助他們購得房屋。

3、限購限貸取消基本是不可能的，但是在不久的未來，會依據(jù)市場形勢進行有效放松，具體放松時間需要等待官方的發(fā)文。

4、如果限購限貸取消，也會和限購實行一樣，不會是全國全部取消，肯定也是分批來執(zhí)行。限購取消如果沒有相關(guān)政策配套和其他保障，價格肯定會報復(fù)性反彈。宏觀調(diào)控這么多年，事實已經(jīng)很明確了，越調(diào)越高。 

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