小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

如今，市面上出現(xiàn)了很多的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉，而且不限購，是很多人的選擇。但是小產(chǎn)權(quán)房一般沒有房產(chǎn)證，所以過戶是比較難的，所以考慮小產(chǎn)權(quán)房的人要慎重，那么小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫？小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過？下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房過戶協(xié)議怎么寫

1、甲方應(yīng)當(dāng)于某年某月某日交給乙方房子，甲方如不按合同規(guī)則的日期交給房子，每逾期*就按房?jī)r(jià)總額千分之一核算違約金付出給乙方。逾期超越多少個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。

2、乙方悉數(shù)或部分不實(shí)行本合同規(guī)則的付款日期及辦法的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一核算的違約金給甲方。逾期超越多少個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)免除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的多少作為甲方的丟失補(bǔ)償金。

3、如果甲方出售的房子存在質(zhì)量問題影響到乙方寓居權(quán)力的行使，全部職責(zé)由甲方承當(dāng)，并應(yīng)補(bǔ)償乙方的丟失。

4、本合同簽定后，任何一方不得私行改動(dòng)或免除合同。如因嚴(yán)峻客觀原因?qū)е卤竞贤拿獬追綉?yīng)依照銷售評(píng)價(jià)價(jià)返還乙方房子價(jià)款，并補(bǔ)償乙方的房子裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部分的原因?qū)е路孔淤|(zhì)量和運(yùn)用功用的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額交還乙方。

二、小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過

小產(chǎn)權(quán)房過戶給子女怎么過？父母把房子過戶給子女其中有三種*：

1、父母把房子贈(zèng)與給子女，這需要在公證處打個(gè)《贈(zèng)與公證》，然后在到房交所贈(zèng)與過戶，到時(shí)候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時(shí)，則在正常費(fèi)用下多一個(gè)贈(zèng)與費(fèi)：成交價(jià)的20%。

2、子女繼承父母的房子（父母以過世），則到公證處打個(gè)《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個(gè)繼承稅：夫妻一方去世是成交價(jià)的10%，如果夫妻均去世則是成交價(jià)的20%。

3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時(shí)還是這些費(fèi)用。

這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用*種，則《贈(zèng)與公證》《繼承公證》時(shí)需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測(cè)費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅（房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅）土地出讓金（房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費(fèi)用）

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