上海是一座國際化的大城市,位于中國東部,與江蘇、浙江兩省相接,有著得天獨厚的地理位置。很多人才都選擇在上海安家落戶,因此上海的房源還是很緊張的,二手房都是非常搶手。那么上海二手房過戶需要什么材料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看上海二手房過戶流程及需要的時間,以及上海二手房過戶后多久放款,感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、上海二手房過戶需要什么材料
1、上海的二手房整體來說是很不錯的,周圍的生活設(shè)備比較完善,被各種商業(yè)體圍繞著,方便了衣食住行。因此很多人選擇購買上海二手房,這就涉及到過戶的問題。上海二手房過戶需要什么材料?就目前來看,需要以下幾類:
(1)房屋所有權(quán)證;
(2)房屋贈與公證書;
(3)房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件);
(4)房屋核檔證明、測量圖;
(5)上海市私有房屋權(quán)屬登記申請書;
(6)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
2、除房產(chǎn)證、買賣合同外,買賣雙方均需提供各自身份證、戶口本原件、復(fù)印件。同時,若買方有婚姻證明材料(結(jié)婚證/離婚證/單身證明)、未成年小孩出生證的,需要一并提供原件和復(fù)印件。所需繳納的相關(guān)稅費(除交易手續(xù)費和中介費現(xiàn)金以外)也是必不可少的,可以選擇刷卡。
二、上海二手房過戶流程及需要的時間
1、上海二手房過戶流程
(1)買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
(2)買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,也就是房產(chǎn)局,辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
(3)拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口,由其先預(yù)審一遍。
(4)房屋預(yù)審結(jié)束后,去房屋評估的窗口,評估你房屋價格的。注意,評估價格并不等于買房和賣方交易的價格,一般來說,評估價格低于交易價格。另外,評估房屋價值也不是*的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。
(5)房屋評估完后,去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn),接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
2、上海二手房過戶需要的時間
上海二手房過戶時間和新房基本一致,走中介會更加方便一些,一切流程由中介公司協(xié)助完成。具體要看是否需要辦理貸款。辦理貸款的時間長一些,如果不辦貸款,大概10-15個工作日,事情就都搞定了。
如果選擇辦理貸款購買二手房,就額外需要10-20天時間,這個時間是不確定的。
三、上海二手房過戶后多久放款
1、上海二手房過戶后多久放款?這得看具體的銀行,一般銀行放貸時間在出產(chǎn)證15個工作日內(nèi),可以打*去銀行催催,這樣會快點。
2、上海二手房過戶后,放款時間是不會超過15個工作日的,但也可能要2個星期才能放款,然后*完善房房貸手續(xù)。有些地方更快,6個工作日,所以3個工作日即可。但有些地方則很慢,如果通過中介擔(dān)保公司的話,也會加快放款的時間。
3、如果在上海選擇公積金貸款,過完戶7天公積金管理中心會把錢打到置業(yè)擔(dān)保公司,同時會發(fā)條短信給你,然后從過完戶開始算20個自然日內(nèi)出你的產(chǎn)證,產(chǎn)證置業(yè)擔(dān)保公司直接領(lǐng)取后,7天內(nèi)放款(一般2天左右就可以了),公積金放款時間一般都是這樣,挺準(zhǔn)時的。
以上就是關(guān)于上海二手房過戶需要什么材料,上海二手房過戶流程及需要的時間,上海二手房過戶后多久放款的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:二手房*是什么意思
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