重慶買房貸款政策 重慶買房貸款利率是多少 重慶買房貸款利率上浮

重慶是我國的直轄市，經(jīng)濟十分發(fā)達，很多人都想在重慶買房定居下來，所以重慶的房價逐漸變高。但是國家也出臺了相關(guān)的政策，抑制房價過快的增長。下面為大家介紹重慶買房貸款政策，重慶買房貸款利率是多少，重慶買房貸款利率上浮，一起來看看吧。

一、重慶買房貸款政策

1、買房貸款的套數(shù)認定標準，以家庭為單位全國范圍內(nèi)按揭套數(shù)不超過兩套。*結(jié)清再貸算首套，兩次或以上結(jié)清算第二套，公積金按揭貸款也算房貸，具體以征信記錄為準。

2、利率方面：基準利率為4.9%，首套按揭貸款都可以享受年化利率上浮10%-30%，第二套按揭利率則為年化利率上浮15%-45%。

3、貸款首付比例：二手房按揭首房首貸一般是銀行評估價的7成，非首房首貸一般是按揭貸款6成，具體還需要看客戶資質(zhì)。新房的話，目前部分熱門樓盤，開發(fā)商提高首付比例要求5成。

4、二手房有些因素會影響貸款額度，房子的綜合情況(房齡，是否裝修，樓棟的外立面，朝向等等)征信情況，流水情況銀行要求家庭月收覆蓋月供的2.2倍。

二、重慶買房貸款利率是多少

房貸利率掛鉤LPR之后，當前重慶地區(qū)執(zhí)行的房貸利率為：首套個人住房貸款利率在LPR的基礎(chǔ)上+79或80個基點，二套個人住房貸款利率為相應(yīng)期限LPR+103個基點。

在部分股份制銀行，首套個人住房貸款利率是在LPR的基礎(chǔ)上+103個基點，二套個人住房貸款利率為相應(yīng)期限LPR+127個基點左右。

業(yè)內(nèi)人士介紹，通常，國有銀行貸款利率相對更低，更貼近*線。以*近一次公布的5年期以上LPR4.85%來計算，在重慶地區(qū)，首套房貸利率*為5.64%，二套房貸利率*為5.88%。

在這之前，重慶多數(shù)銀行的首套房執(zhí)行利率是基準利率4.9%上浮15%，為5.635%，二套房為基準利率4.9%上浮20%，為5.88%。

三、重慶買房貸款利率上浮

經(jīng)過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比上月，多家銀行首套房貸款利率上浮比例基本保持不變，普遍上浮10%-15%，*上浮20%；二套房貸款利率上浮比例小幅度下調(diào)，普遍上浮10%-25%，在5.63%-5.88%之間。

其中，目前郵政儲蓄銀行首套房貸款利率上浮10%，比上月下調(diào)5個百分點；二套房貸款利率上浮15%，比上月下調(diào)5個百分點。中國銀行、*銀行首套房貸款利率相比上月上調(diào)5個百分點。

二套房貸利率方面，*是重慶銀行，僅在基準利率上上浮10%。其余多家銀行普遍在上浮15-20%之間，*上浮25%。

可以看到，除了個別銀行可能因為額度的關(guān)系調(diào)高房貸利率外，大部分銀行的房貸利率下調(diào)了，說明目前重慶的樓市還比較理性。

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